**IMPOSANTES VILLENANWESEN**

04416 Markkleeberg - Deutschland

Objektnummer: 18077026
Gartenansicht mit GarageGartenansicht mit GarageGartenansicht mit GarageGartenansicht mit GarageGartenansicht mit GarageGartenansicht mit GarageGartenansicht mit GarageGartenansicht mit GarageGartenansicht mit GarageGartenansicht mit GarageGartenansicht mit Garage
 ca. 450 m²
 2.551 m²
 11
  2.250.000 EUR
Kaufpreis: 2.250.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 11
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 1897
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 8 x Freiplatz
4 x Garage

Objektbeschreibung

Auf einem großzügig, parkähnlich angelegten Anwesen mit altem Baumbestand erwartet Sie diese denkmalgeschützte Villa. Sie wurde ca. 1897 von dem Essig- und Schnapsfabrikanten Max Peter erbaut und in den Jahren 2013-2017 vollständig und hochwertig saniert.

Der erste Eindruck ist bleibend: Das elektrische Tor des schmiedeeisernen Zaunes öffnet sich und schon stehen Sie vor dieser beeindruckenden Villa. Die Erwartungen sind hoch und werden schon beim Betreten mit Blick in das mit viel Liebe zum Detail restaurierte Treppenhaus erfüllt.

Im Erdgeschoss finden Sie ansprechende Räumlichkeiten mit Echtholzparkett sowie Stuckdecken, die mit der originalen Deckenmalerei versehen sind. Gepaart zwischen moderner Ausstattung, wie z.B. Fußbodenheizung, italienischen Fliesen, einer top modernen Küche uvm. sowie den historischen Stilelementen, erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, die Ihnen hohen Wohnkomfort versprechen. Vom lichtdurchfluteten Wintergarten gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und können hier den traumhaften Ausblick auf Ihr Anwesen genießen.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit Kinderzimmern, Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Das exklusive Masterbad mit seiner sehr qualitätshohen Ausstattung und durchdachten Aufteilung ermöglicht Ihnen ein wahres Wellnesserlebnis. Die Infrarotkabine lädt darüber hinaus zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss der Villa erwartet Sie eine schicke Einlieger- bzw. Gästewohnung. Mit den sichtbaren Holzdeckenbalken und einem großzügigen Wohnbereich, Badezimmer, Schlafzimmer und Turmzimmer ist diese Etage urgemütlich und ein weiteres Highlight der Immobilie.

Ebenfalls hervorzuheben ist die technische Ausstattung des Hauses. Die Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Netzwerkverkabelung usw. sind neu und hochwertig.

Eine anspruchsvolle, großzügige Villa für Liebhaber, die das Besondere suchen! Alles in allem haben Sie hier einen herrschaftlichen Wohnsitz mit modernster Ausstattung auf einem traumhaften Grundstück!

Lage

Im Leipziger Neuseenland -südlich von Leipzig- befindet sich diese komplett sanierte Villa.

Der Süden von Leipzig erfreut sich gerade zum Wohnen größter Beliebtheit.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zur B2 und B95 sowie der hervorragenden Anbindung an die A38 bietet es optimale Voraussetzungen für eine schnelle Verbindung.

Die Anbindung an den Mitteldeutschen Verkehrsverbund sorgt für höchste Flexibilität. Zusätzlich ist der S-Bahn-Haltepunkt eine weitere Möglichkeit um z.B. ohne Auto nach Leipzig zu gelangen.

In der Freizeit kann man wunderbar mit dem Fahrrad die Natur entlang des Pleiße-Radweges zwischen Leipzig und Böhlen auf verkehrsfreier und landschaftlich schöner Route erkunden.

Ausstattung

- Parkähnliches Anwesen

- Garten mit Süd-Westausrichtung

- Einliegerwohnung

- Elektrisches Zufahrtstor

- Terrasse

- Parkett

- Eichenholz-Treppenhaus

- Fußbodenheizung

- Wintergarten

- Turmzimmer

- Original Stuckdecken mit Deckenmalerei

- Echtholz Einbauküche

- Masterbad mit Naturstein

- Infrarotkabine

- Alle Wohnräume mit Netzwerkkabel

- Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden

- Große Garage (4 Stellplätze)

- Photovoltaik

- Regenwasserzysterne

Stellplatz

8 x Freiplatz
4 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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