06774 Muldestausee-Pouch

Imposante Wohnung mit traumhaftem Seeblick in Stadtnähe

Herzlich Willkommenzentraler WohnbereichBad en SuiteDuschtempelBadewanneBad en Suite Blick ins SchlafzimmerGästebad2,70 m hohe GlastürGästebadKinderzimmer Diele Süd-WestbalkonEingangTreppenhaus mit Lift
Wohnflächeca. 172 m² Zimmer4 Kaltmiete1.380 EUR
Objektnummer15077079
Nebenkosten375 EUR
Gesamtmiete1.755 EUR
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr2014
Nutzflächeca. 35 m²
Kaltmiete1.380 EUR
Wohnflächeca. 172 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BauweiseMassiv
StellplatzFreiplatz, Garage
Objektnummer
15077079
Kaltmiete
1.380 EUR
Nebenkosten
375 EUR
Wohnfläche
ca. 172 m²
Gesamtmiete
1.755 EUR
Zimmer
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Baujahr
2014
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 35 m²
Stellplatz
Freiplatz, Garage
Energieausweis
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.06.2023
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf36,16 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
36,16 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
25.06.2023
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Ab 01.04.2022 steht Ihnen diese exklusive Wohnung mit traumhaften Ausblick auf den Goitzschesee zur Miete zur Verfügung.

Von allen Wohnräumen Zugang zum Balkon mit unverbaubaren Seeblick? Kein Problem.

Der atemberaubende Seeblick hat einen unverwechselbaren Wohntraum entstehen lassen, der in dieser Lage nicht wieder zu duplizieren ist.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines direkt am See gelegenen Mehrfamilienhauses.

Der großzügige Empfangsbereich heißt Sie mit ausreichend Platz Willkommen. Für das gewisse Extra sorgen die ca. 2,70 m hohen Türen.

Im Mittelpunkt steht das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Die großen, sonnigen Balkone erweitern den großzügigen Wohnbereich mit direktem Seeblick. Hier können Sie bei einem Glas Wein den einzigartigen Sonnenuntergang beobachten.

Das große Luxusbad im Elternschlafzimmer wirkt mit seiner Verglasung besonders stilvoll. Von der riesigen Wohlfühlbadewanne können Sie einen direkten Seeblick über den nach Süden gerichteten Balkon genießen.

Von den beiden Kinderzimmern haben Sie ebenfalls einen direkten Zugang auf den Balkon mit Seeblick.

Um das Wohnkonzept abzurunden gibt es eine Einzelgarage und einen KFZ-Stellplatz, welcher sich direkt am Haus befindet oben drauf.

Sie möchten einen hochwertigen Sanierungs- und Qualitätsstandard und hätten gerne noch
eine traumhafte Aussicht mit Seeblick aus jedem Wohnraum? Dann ist dieses Domizil genau das Richtige für Sie.

Überzeugen Sie sich einfach selbst vom ganz besonderen Charme dieser im Loftstil gehaltenen stilvollen Industriearchitektur.

Lage

Die „Seeresidenz Altwerk Pouch“ ist eines der herausragenden Wohngebäude im gesamten Wirtschaftsraum Leipzig-Halle-Dessau.

Freiraum für Familie und Sport, kreatives Arbeiten und Platz für die Kinder sorgen für eine hohe Lebensqualität. Erleben Sie mediterrane Behaglichkeit in stilvoller Industriearchitektur, mit der Auferstehung eines historischen Bauwerks.

In rund ca. 150 m Entfernung von der Wohnung, liegt der Goitzsche See, den Sie mit dem Rad in ca. 28,9 km umrunden können.

Fußläufig zur Wohnung befindet sich die Marina mit Hafen und Restaurant.

Große Arbeitgeber, wie DHL, Flughafen Leipzig-Halle, Porsche & BMW sind alle in ca. 20 -25 Autominuten erreichbar. Zur Leipziger City sind Sie in ca.35 Autominuten. Die mit ca. 50.000 Einwohner zählende Stadt Bitterfeld ist keine 10 km entfernt. Der nahe gelegene Naturpark Dübener Heide ist ein begehrtes Naherholungsgebiet.

Die Region ist ein Eldorado für Freizeitsportler, wie Segler, Surfer, Reiter, Golfer, Wanderer, Jogger und Radler.

Ausstattung

- Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm in modernem Betongrau)

- Zimmertüren ca. 2,70 m

- Raumhöhe bis zu 3,40 m

- Die Zimmerdecken mit ihren Unterzügen und Hauben wurden in das Wohnkonzept integriert

- Exklusive Luxus Leuchtelemente

- Zentraler Koch und Ess- Wohnbereich mit ca. 60 m² Fläche

- Elektrische Lamellen Jalousien

- Schlafzimmer mit Bad en Suite mit besonders großer Badewanne, großer Dusche mit separat regelbaren Regenhimmel und vier Seitenbrausen

- Videosprechanlage

- Gästebad mit großer Dusche, Toilette und viel Stauraum

- Seeblick und Balkonzugang in allen Wohnräumen

- Herdanschluss als Kochinsel vorgesehen

- Barrierefrei

- Fußbodenheizung

- Garage und KFZ-Stellplatz

- Kellerersatzraum in der Garage

- Hauswirtschaftsraum

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 36.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Etagenwohnung'
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