Viel Platz und Potenzial für Sie und Ihre Liebsten verspricht diese charmante denkmalgeschützte Villa. Egal ob Großfamilie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Die Doppelhaushälfte wurde im Laufe der letzten Jahre teilweise modernisiert, die Bausubstanz jedoch ist hauptsächlich vom Ursprung, sprich 1929.
Nun wartet sie auf eine Sanierung, um wieder im vollen Glanz zu erstrahlen.
Genießen Sie den Charme aus vergangener Zeit im Erdgeschoss: Dies ist der zentrale Lebensmittelpunkt dieser Immobilie. Beeindruckende Türen, stilechte Parkettböden, Schiebetüren, hohe, mit Stuck verzierte Decken und bleiverglaste Fenster sind nur ein Teil dieser imposanten Ausstattung. Zudem gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die südöstlich gelegene Terrasse mit Blick in Ihre eigene grüne Oase.
Genügend Rückzugsmöglichkeiten sind für die ganze Familie geboten. Hier erstreckt sich auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 215 m².
Weitere Wohn- und Schlafzimmer, ein Wannenbadezimmer mit Tageslicht sowie eine Küche und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon mit einer West-Ausrichtung warten auf Sie im ersten Obergeschoss. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus begehbar und lädt aufgrund der südöstlichen Ausrichtung zu einem Frühstück bei Morgendämmerung ein. Zudem genießen Sie von hier aus einen herrlichen Blick in Ihren Garten.
Wenn Sie dem Treppenhaus bis ins Dachgeschoss folgen, entdecken Sie noch zusätzliche Schlafzimmer.
Als Einliegerwohnung könnte das erste Obergeschoss, inklusive Dachgeschoss genutzt werden.
Der Spitzboden sowie das komplette Kellergeschoss dienen Ihnen als Stau- und Lagerflächen.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour – gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 215 m²
•
Grundstück
440 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
790.000 EUR
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| Objektnummer | 22_077_050 |
| Kaufpreis | 790.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 215 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 1990 |
| Zustand der Immobilie | Sanierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1929 |
| Nutzfläche | ca. 100m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Lage
Im familienfreundlichen Stadtteil Eutritzsch finden Sie ein Wohnumfeld, welches von einem idyllischen kleinstädtischen Charakter geprägt ist.
Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park lädt zum Erholen ein und eignet sich optimal für Sport- und Freizeitaktivitäten.
In den umliegenden Straßen finden Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Besonders der Markt an der Delitzscher Straße bietet einige gute Restaurants und ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die zum Beispiel ins Stadtzentrum von Leipzig fahren, gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Umfeld zu finden.
Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park lädt zum Erholen ein und eignet sich optimal für Sport- und Freizeitaktivitäten.
In den umliegenden Straßen finden Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Besonders der Markt an der Delitzscher Straße bietet einige gute Restaurants und ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die zum Beispiel ins Stadtzentrum von Leipzig fahren, gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Umfeld zu finden.
Ausstattung
- Denkmalschutz
- bleiverglaste Fenster
- denkmalgeschützte verzierte Innentüren
- Parkett und Dielenböden
- Schiebetüren
- hohe Decken mit Stuck
- Terrasse
- zwei Balkone im Obergeschoss
- Garten mit altem Baumbestand
- Garage
- bleiverglaste Fenster
- denkmalgeschützte verzierte Innentüren
- Parkett und Dielenböden
- Schiebetüren
- hohe Decken mit Stuck
- Terrasse
- zwei Balkone im Obergeschoss
- Garten mit altem Baumbestand
- Garage
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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