Imposante Neubauwohnung in Bestlage!

04155 Leipzig / Gohlis - Deutschland

Objektnummer: 18077088
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 ca. 131 m²
 4
  465.000 EUR
Kaufpreis: 465.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Baujahr: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 64.10
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese schöne Architektenwohnung befindet sich in einem 2014 errichteten Fünf-Familienhaus im beliebten Stadtteil Gohlis. Das Haus ist als sehr moderner Baukörper konzipiert, der die interessanten Sichtachsen in der Umgebung mit großzügigen Fensterfronten erlebbar macht.

Familien, Paare oder auch Individualisten haben in vier Zimmern auf ca. 131 m² viel Platz, sich zu entfalten. Dabei bietet die Wohnung Wohlfühlatmosphäre in modernstem Design. Der Grundriss lässt einem viel Freiheit bei der Einrichtung und Gestaltung der Räume.

In allen Wohn- und Schlafräumen der Wohnung sowie in der offenen Küche wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Für ein angenehm warmes Gefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer separat eingestellt werden kann.

Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt mit seiner offenen Küche und dem angrenzenden Essbereich zu gemeinsamen Momenten mit der Familie und Freunden. Gesellige Abende lassen sich bei schönem Wetter auf dem großzügigen Südbalkon genießen, der von drei Zimmern aus zu begehen ist.

Das moderne Tageslichtbad mit großer Wanne und ebenerdiger Regendusche und Doppelwaschtisch ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar (Bad en suite). Das Gäste-Bad, ebenso mit mit ebenerdiger Regendusche ausgestattet, ist vom Flur aus erreichbar.

Auch um Parkmöglichkeiten muss man sich keine Sorgen machen, da ein Stellplatz im Erdgeschoss zur Ausstattung der Wohnung gehört.

Abstellräume auf der Etage und im Hof bieten viel zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die beste Lage für Familien und Individualisten, das verspricht Gohlis! Dieser Stadtteil gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Leipzig und bietet einem alles, was man braucht. Diese Beliebtheit erlangte Gohlis vor allem durch seine zahlreichen Villen aus der Gründerzeit und der historischen Parkanlage Rosental. Das moderne Wohnhaus integriert sich in die bestehende, überwiegend gründerzeitliche, Blockbebauung.

Ob Freizeit oder normaler Alltag, Gohlis begeistert mit seiner Vielfalt und bietet für alles eine Lösung. Arztpraxen, Schulen, Parkanlagen und Einkaufsmöglichkeiten lassen sich alle fußläufig erreichen.

Ein Ausflug in die Innenstadt ist durch die hervorragende Straßenbahnanbindung der Linien 10 und 11 sowie die S-Bahn-Anbindung problemlos möglich und in zehn Minuten zu bewältigen. Aber auch mit dem Fahrrad kommt man zügig ins Stadtzentrum. Die Autobahn A14 ist durch die schnelle Anbindung ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung

- Eiche-Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie der offenen Küche

- modern geflieste Bäder mit weißen Sanitärobjekten von Keramag und verchromten Badarmaturen von Grohe

- Bad en suite mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Regendusche und großer Wanne, Handtuchheizkörper

- Gäste-Bad mit ebenerdiger Regendusche, Handtuchheizkörper

- Bodentiefe Holz-Aluminium Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung, inkl. elektr. Jalousien auf der Südseite

- Multimediaanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum

- Kaminanschluss im Wohnzimmer

- Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafräumen

- Raumhöhe 2,65 Meter

- Großzügiger Balkon zur Südseite mit Bangkirai-Holzdielen

- Aufzug

- Abstellraum auf der Etage und im Hof

- PKW-Stellplatz

- Kinderspielplatz im Hof

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 64.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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