04155 Leipzig / Gohlis-Süd
Imposante Gründerzeit-Villa in Gohlis-Süd
VON POLL ImmobilienAußenansichtBalkonGartenTreppenhausBüro im ErdgeschossBüro im ErdgeschossArbeitszimmer im ErdgeschossWohnzimmer im ObergeschossWohnzimmer DachgeschossBad Dachgeschoss
Wohnflächeca. 400 m² Grundstücksfläche750 m² Zimmer11 Kaufpreis2.300.000 EUR
Objektnummer20077024
Kaufpreis2.300.000 EUR
Zimmer11
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung1998
BauweiseMassiv
Stellplatz3 x Freiplatz, Garage
ProvisionKäuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 400 m²
HaustypVilla
Badezimmer3
Baujahr1882
AusstattungGäste-WC, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer20077024
ProvisionKäuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis2.300.000 EUR
Wohnflächeca. 400 m²
Zimmer11
HaustypVilla
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Modernisierung / Sanierung1998
Baujahr1882
BauweiseMassiv
AusstattungGäste-WC, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz3 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung
Diese imposante, alleinstehende Villa wurde im Jahr 1882 erbaut und Ende der 1990er Jahre denkmalskonform saniert.

Wenn die Sonne durch die historischen Holzfenster strahlt, entsteht eine ganz besondere Atmosphäre.
Die beeindruckenden Deckenhöhen, die Parkettböden und die historischen Türen vermitteln das einzigartige Lebensgefühl der damaligen Epoche.

Im Erdgeschoss erwarten Sie vier großzügig geschnittene Zimmer mit einer Küche, der Lagerraum sowie zwei Toiletten. Die ca.145 m² des Erdgeschosses werden derzeit noch als Büro genutzt, könnten jedoch nach entsprechendem Umbau zu Wohnzwecken genutzt werden.
Vom Balkon gelangt man über eine Steintreppe in den Garten, der neben einem alten Baumbestand über eine schöne Rasenfläche verfügt, die zum Spielen, Grillen und Relaxen einlädt. Diese Etage wird bis zur Übergabe geräumt sein.

Über die original Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Villa. Hier befindet sich eine ebenfalls ca. 145 m² große Vierraumwohnung mit Balkon. Diese Wohnung ist momentan noch vermietet, jedoch sollte auch hier eine zeitnahe Nutzung realisierbar sein.

Die charmante ca. 110 m² große Dachgeschosswohnung ist derzeit leer.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, freuen wir uns, mit Ihnen auf Ihre persönliche Entdeckungstour zu gehen.
Lage
Die Villa liegt in Gohlis-Süd, im gediegenen Villenviertel.
Neben einer exzellenten Infrastruktur, in Punkto Bildung, Einkauf und Medizin sorgen außergewöhnliche Gastronomen für ein besonderes Lebensgefühl. Durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie in ca. 5 Minuten bequem mit der Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle 2 min entfernt) in der Innenstadt. Die Nähe des Rosentals als Teil des über die gesamte Stadt ausgedehnten Auenwaldes, macht das Wohnen im Stadtteil Gohlis-Süd sehr attraktiv.
Ausstattung
- Parkblick

- Großzügiger Garten

- Denkmalschutz

- Voll unterkellert

- Parkettböden

- Hohe Decken

- Gaszentralheizung

- Zwei Balkone

- Turmzimmer

- Drei Stellplätze

- Garage
Stellplatz
3 x Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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