Ihr gemütliches Domizil in der Nähe des Kulkwitzer Sees

Auf einem ca. 318 m² großen Grundstück in Markranstädt befindet sich das ca. 1934 massiv gebaute, zweigeschossige Einfamilienhaus.

Das Wohnhaus hat einen großzügigen Lichthof, den man mit etwas Bepflanzung und Dekoration zu einem wunderschönen mediterranen Innenhof verzaubern kann. Außer dem Vorgarten gibt es auf dem Grundstück zusätzlich keinen weiteren Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Flur und dem Badezimmer zwei weitere Zimmer. Der Raum neben der Küche wurde zumeist als Gemeinschaftsraum genutzt. Hier ist es denkbar die derzeit kleine Küche in einen größeren und offenen Koch-, Wohn- und Essbereich zu verwandeln um hier gesellige Stunden mit der Familie zu genießen.

Ausreichend Platz für Schlaf- und/oder Kinderzimmer haben Sie im Obergeschoss mit zwei Räumen jeweils links und rechts vom Flur.

Ein Stauraum, welcher sich auf dieser Etage über die gesamte Breite des Hauses entlang zieht, könnte die Räume nach einem Umbau noch etwas vergrößern oder eigenständig genutzt werden.

Gesucht werden hier fleißige Hände, die dem Wohnhaus und dem Nebengebäude wieder Frische und Moderne verleihen und es so wieder im neuen Glanz erstrahlen lassen.

Neben einem Garagengebäude mit zwei Garagen ist ein zweites zweigeschossiges Gebäude mit einem Keller, zwei Stauräumen und einer weiteren Garage auf dem Grundstück errichtet.

Eine Kernsanierung wurde 1993 durchgeführt. Das Haus wird mit einer Ölheizung befeuert und ein Gasanschluss liegt außerdem an.
Das Dach wurde hierbei nicht erneuert, wurde 2017 repariert und ist ohne bekannte Mängel funktionstüchtig.

Unumgänglich sind hier Modernisierungsmaßnahmen des Wohnhauses. Möglich ist auch das Nebengebäude bei Bedarf in ein weiteres kleines gemütliches Wohnhaus zu verwandeln, um separaten Platz für die Familie zu schaffen.

Schaffen Sie sich und Ihrer Familie hier einen Platz zum Wohlfühlen.

Hier finden Sie die Vorzüge der kleinstädtischen Infrastruktur verbunden mit einem Wohnstandort mit hohem Erholungswert vor.

Alle Wege des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß in wenigen Minuten erledigt werden:

- diverse Kindertageseinrichtungen, Spielplätze
- Grundschule, weiterführende Schule, Gymnasium
- diverse Supermärkte, Biomarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Optiker und andere Geschäfte
- Arztpraxen und Apotheke

In Ihrer Freizeit nutzen Sie den nur wenige Gehminuten entfernten See und unternehmen Radtouren entlang des Elster-Saale-Radwanderweges, besuchen die bekannte Saunalandschaft und lassen den Abend in dem dazugehörigen Restaurant ausklingen. Als Sportstadt bietet Markranstädt Ihnen und Ihren Kindern ein umfassendes Angebot an weiteren Freizeitaktivitäten (Kanu, Handball, Fussball etc.).

Markranstädt hat eine optimale Verkehrsanbindung - die Innenstadt von Leipzig erreicht man sowohl mit dem Auto, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn) in ca. 20 Minuten. Durch die verkehrsgünstige Lage sind umliegende Standorte (BMW, Porsche, DHL, Flughafen, Halle etc.) bequem und schnell erreichbar.

Ausstattung:

- Massiv gebautes Nebengebäude

- Fassade Glattputz

- Telefon/Internetanschluss

- Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss (Wohnhaus)

- Laminat-, Fließen- und Teppichböden

- Drei Garagen

- Keller im Nebengebäude

- Gasanschluss vorhanden

- Natursteinfensterbänke außen

Modernisierungsmaßnahmen:

- Ölzentralheizung 1993

- Heizkessel 2018

- Doppelverglaste Fenster Kunststoff 1993

- Fassade 1993

- Fußböden 1993

- Sanitärbereich 1993

- Elektoleitungen 1993

- Dachreparatur 2017

3 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 402.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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