Hochwertiges Architektenhaus in Bestlage!!

04827 Machern - Deutschland

ca. 170 m²

630 m²

448.000 EUR

Kaufpreis: 448.000 EUR

Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Haus: Einfamilienhaus

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Badezimmer: 2

Baujahr: 1998

Bauweise: Massiv

Befeuerung: Gas

Dachform: Walmdach

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 114.00

Ausstattung: Garten, Gäste WC, Sauna, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

Stellplatz: Freiplatz
Garage

Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1998 erbaute individuelle und luxuriöse Architektenhaus befindet sich auf einem gewachsenen, uneinsichtigen Traumgrundstück in Machern. Auf ca. 170 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für höchste Ansprüche. Der helle und moderne Wohn-/Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche bietet Ihnen einen fantastischen Blick in den idyllischen Garten. Ein Gästezimmer und ein Gäste Bad mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss. Über eine hochwertige Granittreppe gelangen Sie in das großzügige Dachgeschoss. Das lichtdurchflutete bis zum Dachfirst geöffnete Studio mit 2 Balkonen bietet Ihnen ein außergewöhnliches Design und lässt alle Wünsche einer besonderen Innenausstattung offen. Genießen Sie in der warmen Zeit die herrlichen Stunden auf Ihrer Sonnenterrasse und im Winter wärmen Sie sich nach dem Saunieren in der Gartensauna am Kamin. Eine Garage für Ihren PKW rundet diese Immobilie ab.

Lage

Die Gemeinde Machern - gelegen zwischen dem traumhaften barocken Schlosspark und dem Golfplatz - liegt keine 20 Autominuten vom Stadtzentrum Leipzigs entfernt. Erreichbar mit dem eigenen Auto, S-Bahn oder Bus, bietet Machern eine perfekte Kombination aus Großstadtnähe und dörflicher Intimität. Dazu finden Sie in Machern eine sehr gute Infrastruktur wie Supermärkte, Kindergarten sowie eine Grundschule vor. Der Sportpark Tresenwald, eine Tennisanlage, traumhafte Radtouren vom Tresenwald bis zu den Lübschützer Teichen sorgen für vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- Fußbodenheizung

- Außenjalousien z.T. elektrisch

- Grundstück mit altem Baumbestand

- Hochwertige Einbauküche

- Kamin im Wohnzimmer

- Masterbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken

- Gäste-WC mit Dusche

- Zwei Balkone

- Große Terrasse

- Außensauna

- Garage

- Regenwasserzisterne

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2022.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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