In ländlicher Idylle, nahe des Groitzscher Sees, können Sie dieses im Jahr 1932 erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus entdecken.
Auf drei Etagen erstreckt sich hier eine Wohnfläche von ca. 135 m² und bietet somit ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Das Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer, welches direkt über den Hausflur oder über die Küche zugänglich ist. Anfang der siebziger Jahre wurde im Erdgeschoss mittels eines Anbaus zusätzlich Platz geschaffen. Dieser ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden und kann somit darüber betreten werden.
Im 2016 sanierten Anbau befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer barrierefreien Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss.
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer sowie einen wunderschönen und großzügig errichteten Balkon. Aufgrund der westlichen Ausrichtung können Sie dort den Tag entspannt mit dem Sonnenuntergang ausklingen lassen. Die Zimmer sind komplett entkernt und können nun von Ihnen individuell gestaltet werden.
Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss noch zwei weitere Zimmer.
Das Obergeschoss kann gemeinsam mit dem Dachgeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden.
Des Weiteren befindet sich auf dem ca. 630 m² großen Grundstück ein Carport, ein voll unterkellertes Nebengebäude sowie eine nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Da die Fußböden, Fenster, Sanitäranlagen sowie die Heizung und das Dach zuletzt 1995 erneuert wurden, werden hier fleißige Hände bzw. geschickte Handwerker genutzt, die Ihr neues Zuhause selbst gestalten möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 135 m²
•
Grundstück
630 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
160.000 EUR
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| Objektnummer | 22077091 |
| Kaufpreis | 160.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 135 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 1995 |
| Zustand der Immobilie | renovierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1932 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Carport, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
311.90
kWh/m2a
H
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.06.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 311.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1932 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ortschaft Hohendorf, welche zur Gemeinde Groitzsch gehört. Diese Kleinstadt befindet sich südlich von Leipzig und ist von den angrenzenden Bundesländern Sachsen-Anhalt und Thüringen nur wenige Kilometer v entfernt.
Ein großes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung, Grundschulen, Kitas und ein Gymnasium sind in Groitzsch vorhanden und lassen sich in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich eine Bäckerei, der Groitzscher See sowie eine Bushaltestelle.
Ebenso sind die beliebten Leipziger Seen wie der Hainer See oder der Zwenkauer See nicht weit entfernt und sind ein begehrtes Ausflugsziel für die Familien.
Auf die Autobahnen A9, A38 und A72 gelangen Sie aufgrund der Nähe zur B2 und B176 in wenigen Fahrminuten. Die Leipziger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ein großes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung, Grundschulen, Kitas und ein Gymnasium sind in Groitzsch vorhanden und lassen sich in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich eine Bäckerei, der Groitzscher See sowie eine Bushaltestelle.
Ebenso sind die beliebten Leipziger Seen wie der Hainer See oder der Zwenkauer See nicht weit entfernt und sind ein begehrtes Ausflugsziel für die Familien.
Auf die Autobahnen A9, A38 und A72 gelangen Sie aufgrund der Nähe zur B2 und B176 in wenigen Fahrminuten. Die Leipziger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung
- voll unterkellert
- Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Balkon im Obergeschoss
- voll unterkellertes Nebengebäude mit Dachboden
- überdachte Terrasse
- Internet: Glasfaseranschluss
- Bioklärgrube
- Garage
- Carport
- Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- Balkon im Obergeschoss
- voll unterkellertes Nebengebäude mit Dachboden
- überdachte Terrasse
- Internet: Glasfaseranschluss
- Bioklärgrube
- Garage
- Carport
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 311.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 19.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 311.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
