GROßES EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM GARTENGRUNDSTÜCK

Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück zwischen Leutzsch und Böhlitz-Ehrenberg!

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Haus verfügt über zwei Grundstückszufahrten, ist vollständig unterkellert und wird durch eine Zentralheizung beheizt. Es wurde in den 90er Jahren umfassend modernisiert und 2002/2012 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach komplett erneuert. Heute bietet es Ihnen auf ca. 176qm Wohn-/Nutzfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erd-/Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie 6-7 Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC und Badezimmer. Über den angrenzenden Wintergarten gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer.
Weiteres Platzpotential bietet das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich bereits ein Gäste- und ein Badezimmer.
Das Haus ist sofort bezugsfertig. Lediglich der Innenausbau ist noch in Eigenarbeit durchzuführen.

Im Kellerraum befinden sich weitere Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie eine Sauna. Vom Hauswirtschaftsraum haben Sie direkten Zugang in den Garten.

Besonderes Highlight der Immobilie ist der große Garten. Gerade im Frühling und Sommer ist er mit seinen gewachsenen Büschen, Sträuchern und Blumen ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder zur Verwirklichung Ihrer Gartenträume!

Der Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg ist ein beliebter Stadtteil zum Wohnen und Leben. Die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Leipziger Auwald“ bieten Ihnen einen hohen Lebenskomfort.
Mit dem Fahrrad haben Sie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Für einen kurzen Ausflug bietet sich der Auensee oder für eine längere Tour der Elster-Saale- Radweg an. Nutzen auch Sie die zahlreichen Rad- und Wanderwege, Joggingstrecken oder gar einen Ausritt mit dem Pferd aus einem der Gestüte.
Für Familien sind die fußläufig und schnell erreichbaren Kindergärten, Schulen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein weiterer Pluspunkt.
Mit der Straßenbahnlinie 7 haben Sie aller 10 Minuten regelmäßig Anbindung in die Leipziger Innenstadt und darüber hinaus. Der nahgelegene S-Bahnhof bietet Ihnen weitere attraktive Anschlussmöglichkeiten.

- Zwei großzügige Grundstückseinfahrten
- Garten mit Süd-Westausrichtung
- Große Sonnenterrasse
- Vollständig unterkellert mit direktem Zugang zum Garten
- Sauna
- Zwei Bäder
- Echtholztreppe ins OG und DG
- Massiv erbautes Gartenhaus/ Geräteschuppen mit Holzunterstand
- Neue Elektrozuleitung
- Super Lage und ideale Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn und S-Bahn jeweils ca. 5 Gehminuten entfernt)

2 x Freiplatz, 1 x Garage

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