04808 Wurzen

Gepflegtes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück !!

Titelbild Vorderansicht Eingangsbereich Wohndiele Wohnzimmer Kinderzimmer Küche Bad Arbeitszimmer Terrasse
Wohnfläche ca. 132 m² Grundstück 964 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 440.000 EUR
Objektnummer 22077034
Kaufpreis 440.000 EUR
Wohnfläche ca. 132 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Baujahr 1981
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.05.2032
Endenergiebedarf 116.30 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich auf einem top gepflegtem Grundstück mit ca. 964 m² in ruhiger Siedlungslage in Wurzen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über ein separates Treppenhaus in die großzügige Wohn-/Essdiele mit schönem aufgearbeiteten Parkett, welche dem Haus ein besonderes Flair verleiht. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss auf ca. 119 m² ein sehr helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten, die Küche mit einer sehr schicken und hochwertigen Einbauküche und dem Zugang zu der sonnigen und riesengroßen Süd-/Westterrasse sowie das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein kleineres Zimmer wird zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett saniert und verfügt über Wanne und Dusche. Ein Teil der Terrasse wurde als Veranda umgebaut, auf welcher Sie auch an kühleren Tagen gemütlich mit wundervollem Blick auf Terrasse und Garten sitzen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den zum größten Teil beheizten Keller, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zwei Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein zweites Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss stehen Ihnen hier zur Verfügung. Desweiteren bietet der Keller einen Hobby-/Fitnessraum, eine Werkstatt, ein Bügel- und Nähzimmer sowie Stauraum für Ankleideschränke. Das gesamte Anwesen ist äußerst gepflegt und wurde über die Jahre ständig saniert und moderniesiert.
Eine Doppelgarage und ein Gartengerätehäuschen sowie eine zweite von außen zugängliche Terrasse, auf der sich fantastisch morgens frühstücken lässt, runden diese Immobilie ab.
Auf dem liebevoll angelegtem Grundstück befindet sich ein Pool sowie eine überdachte Sitzecke, welche auch an heißen Tagen einen romantischen Rückzugsort bietet.
Dieses mit sehr viel Liebe angelegte Anwesen überzeugt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Als einer der ältesten Orte im Leipziger Land, ca. 30 Autominuten von Leipzig entfernt, befindet sich das Städtchen Wurzen.
Wurzen verfügt über eine wunderschöne Altstadt umgeben von einer einzigartigen Naturlandschaft. Gerade als Wohnstandort hat sich Wurzen in den letzten Jahren als Geheimtipp etabliert.
Dazu finden Sie in Wurzen eine sehr gute Infrastruktur wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium vor.
Ideal an das Verkehrs- und Straßennetz angebunden, gelangen Sie nicht nur über die A14 nach Wurzen, sondern haben auch etliche Zugverbindungen und eine S-Bahn Verbindung nach Leipzig.
Entlang der Mulde befinden sich ausgedehnte Auenlandschaften. Die angrenzenden Wälder stehen weitgehend unter Schutz.
Ausstattung
- Schicke und neuwertige Einbauküche
- Zweiter Kaminzug im Wohnzimmer
- Rolläden z.T. elektrisch
- Zwei große Terrassen
- beheizte Veranda
- 2 Gästezimmer und 1 Arbeitszimmer im Untergeschoss
- Keller größtenteils beheizt
- Brunnen (9 m)
- Pool
- Doppelgarage

- Gartengerätehäuschen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Kontakt
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Jens Bischoff
Prager Straße 2
04103 Leipzig