04105 Leipzig
Exklusives Wohnen in historischem Fachwerk
VON POLL ImmobilienAußenansichtDieleKüche mit EinbaukücheTageslichtbadWohnzimmerWintergartenBlick in das WohnzimmerBalkonGartenzugangTreppeneingang
Wohnflächeca. 131 m² Zimmer4 Kaltmiete1.700 EUR
Objektnummer21077510
Nebenkosten300 EUR
Mietpreis pro qm12,98 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2011
Vermietbare Flächeca. 131 m²
Kaltmiete1.700 EUR
Wohnflächeca. 131 m²
Gesamtmiete2.000 EUR
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab01.12.2021
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1904
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21077510
Kaltmiete
1.700 EUR
Nebenkosten
300 EUR
Wohnfläche
ca. 131 m²
Mietpreis pro qm
12,98 EUR
Gesamtmiete
2.000 EUR
Zimmer
4
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
01.12.2021
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2011
Baujahr
1904
Vermietbare Fläche
ca. 131 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungFern
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Für Sie in den besten Lagen!

Erleben Sie hier ihr neues Wohlfühldomizil in einem historischen Fachwerk.
Die geschmackvolle Villa wurde um 1904 erbaut und aufwendig saniert. Einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, hat man dennoch die Nähe zur City. Zwei geräumige Zimmer sowie ein Wintergarten, ebenfalls als Wohnraum nutzbar, laden zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres Zimmer kann bspw. als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnküche ist bereits mit einer Einbauküche (Firma Poggenpohl) ausgestattet.
Vom Wintergarten aasbegehbar ist der zum Innenhof gerichtete Balkon, welche zusätzlich noch über einen Gartenzugang verfügt.
Die Wohnung kann ab dem 01.12.2021 angemietet werden.

Gerne stehen wir Ihnen für Ihre persönliche Entdeckungstour zur Verfügung und freuen uns auf eine Kontaktaufnahme.
Lage
Das Zentrum Nord gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.
Der grüne Stadtteil grenzt an den Auenwald. Stilvolle Neubauten wechseln sich harmonisch mit Villen im klassizistischen Stil ab.

Fußläufig können Sie in kürzester Zeit eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Bistros, aber auch Arztpraxen nutzen. Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen, Natur im Stadtpark, das Rosental oder Sporteinrichtungen in der Nähe der Arena.
Der Zoo, das Gohliser Schlösschen und der Clara-Zetkin-Park mit Galopprennbahn und Biergärten bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.
Der historische Marktplatz mit seinem zentralen S-Bahn Anschluss ist zu Fuß in ca. 10-15 Minuten bequem zu erreichen.
Ausstattung
- Historisches und repräsentatives Fachwerk

- Echtholzparkett

- Küche mit Einbauküche (Poggenpohl)

- Tageslichtbad mit Dusche

- Wintergarten

- Balkon

- Verfügbar ab 01.12.2021
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Hochparterre'
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