Exklusiv, Einmalig, Besonders - Traumhaftes Anwesen mitten in der Natur und dennoch stadtnah.
Eingebettet in einem parkähnlichen Grundstück mit ca. 1.759 m² liegt diese denkmalgeschützte Villa.
Sie wurde im Jahr 1900 im Zuge des Altscherbitzer Klinikums erbaut. Dank einer umfangreichen und detailgetreuen Sanierung im Jahr 2007, erstrahlt sie heute in neuem Glanz und spiegelt den Charme mit einzigartigen Stilelementen ihrer Zeit wider.
Bereits beim Betreten des Grundstückes spüren Sie die Besonderheit dieser Immobilie. Ein prächtig und liebevoll angelegter Garten sorgt für einen bleibenden Eindruck. Der Naturschwimmteich bietet nicht nur dem Eigentümer eine Oase und Ort der Entspannung. Auch viele Tierarten haben sich hier angesiedelt.
Im Erdgeschoss finden Sie ansprechende Räumlichkeiten wie den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem man einen einmaligen Blick in den Garten erhaschen kann. Gepaart zwischen modernster Ausstattung, wie z.B. dem Vinyl-Designboden, einer modernen Einbauküche von Gaggenau uvm., sowie den historischen Stilelementen, wie Stuck und ein Kaminofen, erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, die Ihnen höchsten Wohnkomfort versprechen. Auf der angrenzenden Terrasse erleben Sie die Natur in ihrer Vielfalt und genießen den traumhaften Ausblick auf Ihr Anwesen. Alles direkt vor der eigenen Tür. Ein Büro liegt ebenfalls im Erdgeschoss, welches bei Bedarf auch mit dem privaten Bereich verbunden werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich weitere private Räumlichkeiten mit drei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer. Die Ankleide und das exklusive Masterbad mit seiner einmaligen Ausstattung und durchdachten Aufteilung ermöglicht Ihnen ein wahres Wellnesserlebnis. Die Dampfdusche lädt darüber hinaus ebenfalls zum Verweilen und Entspannen ein. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche kann beispielsweise für die Kinder genutzt werden.
Im Dachgeschoss der Villa erwartet Sie eine Einlieger- bzw. Gästewohnung, bei der lediglich der Bodenbelag verlegt werden muss und Malerarbeiten sowie die Anschlüsse der Badelemente. Mit den sichtbaren Holzbalken und dem großzügigen Wohnbereich ist diese Etage urgemütlich und ein weiteres Highlight der Immobilie.
Ebenfalls hervorzuheben ist die technische Ausstattung des Hauses. Die Heizungsanlage, High-Speed Internet über Glasfaser, die Warmwasserbereitung mit Solartechnik, eine Zusatzheizung mit einem Allesbrenner, ein umfassendes Sicherheitssystem und vieles mehr.
Eine anspruchsvolle, großzügige Immobilie für Liebhaber, die das Besondere suchen! Alles in allem haben Sie hier einen herrschaftlichen Wohnsitz mit modernster Ausstattung auf einem traumhaften Grundstück!
Wohnfläche
ca. 618 m²
•
Grundstück
1759 m²
•
Zimmer
10
•
Kaufpreis
1.650.000 EUR
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| Objektnummer | 21077038 |
| Kaufpreis | 1.650.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 618 m² |
| Haustyp | Villa |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 5 |
| Baujahr | 1900 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 2 x Carport, 4 x Freiplatz |
Energieausweis
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G
H
128.00
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.01.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 128.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | SOLAR |
| Baujahr laut Energieausweis | 1900 |
Objektbeschreibung
Lage
Das Herrenhaus liegt in Leipzig-Schkeuditz. Zwei Autobahnen, mehrere Bundesstraßen und allen voran der internationale Flughafen Leipzig/Halle stehen für eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Region besitzt eine hohe Wirtschaftskraft und bietet lukrative Angebote für Geschäfts- und Urlaubsreisende. Moderne Industriestandorte wie das Porschewerk, das BMW-Werk oder das DHL-Logistikzentrum sind in den vergangenen Jahren entstanden.
Die Mediacity, die Handelsbörse, das Max-Planck-Institut oder das Bundesverwaltungsgericht als oberster Gerichtshof Deutschlands sind ca. 14 km entfernt. Dem industriellen Aspekt gegenüber steht die natürliche Schönheit des Auenwaldes. Das Naturresort ist ein Ort der Ruhe und Erholung.
Die Mediacity, die Handelsbörse, das Max-Planck-Institut oder das Bundesverwaltungsgericht als oberster Gerichtshof Deutschlands sind ca. 14 km entfernt. Dem industriellen Aspekt gegenüber steht die natürliche Schönheit des Auenwaldes. Das Naturresort ist ein Ort der Ruhe und Erholung.
Ausstattung
- Denkmalgeschützte Herrenhaus in Klinkermauerwerk
- Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche mit Gaggenaugeräten
- Hochwertiger Kachelofen im Küchenbereich
- Pflegeleichter und strapazierfähiger Vinyl-Designboden
- Ankleidezimmer im Obergeschoss mit integrierter WiFi-Steuerung und Lautsprechern in Ankleide und Masterbad
- Masterbad mit Designbadewanne, Dampfdusche und separater Komfortdusche
- Terrasse inklusive elektrisch gesteuerter Markise
- Grundstück mit ca. 1.759 m²
- Großzügig angelegter Garten mit Pavillon und einem Naturschwimmteich
- Brunnen
- Prefa-Dach
- Warmwasserbereitung mit Solartechnik
- Carport für zwei PKW und vier weitere Freiplätze
- Alarmgesichert
- Separater Eingang im Erdgeschoss für gewerbliche Nutzung
- Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche mit Gaggenaugeräten
- Hochwertiger Kachelofen im Küchenbereich
- Pflegeleichter und strapazierfähiger Vinyl-Designboden
- Ankleidezimmer im Obergeschoss mit integrierter WiFi-Steuerung und Lautsprechern in Ankleide und Masterbad
- Masterbad mit Designbadewanne, Dampfdusche und separater Komfortdusche
- Terrasse inklusive elektrisch gesteuerter Markise
- Grundstück mit ca. 1.759 m²
- Großzügig angelegter Garten mit Pavillon und einem Naturschwimmteich
- Brunnen
- Prefa-Dach
- Warmwasserbereitung mit Solartechnik
- Carport für zwei PKW und vier weitere Freiplätze
- Alarmgesichert
- Separater Eingang im Erdgeschoss für gewerbliche Nutzung
Stellplatz
2 x Carport, 4 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 8.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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