04105 Leipzig / Leipzig Zentrum-Nord
Exklusives Altbauhighlight in zentraler Lage zur Kapitalanlage
Diele Diele Hausansicht Esszimmer Balkon ?>
Wohnfläche ca. 178 m² Zimmer 5 Kaufpreis 975.000 EUR
Objektnummer 22077026
Kaufpreis 975.000 EUR
Wohnfläche ca. 178 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2010
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1885
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1885 erbaute Wohnhaus im Gründerzeitstil zählt 15 Wohneinheiten und ist in einem Top-gepflegten Zustand. Das Treppenhaus überzeugt mit seinem wunderschönen Altbaustil und seiner Großzügigkeit. Die charmante Wohnung selbst befindet sich im 1. Stock und ist zusätzlich über einen eingebauten Lift erreichbar.
Die im Jahr 2010 renovierte Wohnung wurde mit hochwertigem Vollholzparkett, teilw. prachtvollem Stuck sowie luxuriösen Bädern ausgestattet. Das absolute Highlight sind die überdurchschnittlichen Deckenhöhen, welche ein repräsentatives Wohnambiente und einen eigenen Renaissance-Charakter schaffen.
Die circa 178 m² Wohnfläche teilen sich auf in eine großzügige Diele, vier herrschaftliche Salons, einer Küche mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie einem Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC. Alle Räume zeichnen sich besonders durch ihren optimalen Schnitt sowie durch deren Raumgrößen aus.
Eine besondere Wohnatmosphäre schafft der großzügige Wohn-Essbereich mit Arbeitszimmer, welcher sich auf drei Salons über circa 70 m² erstreckt. Alle drei Räume sind über stilvolle Flügeltüren miteinander verbunden. Darüber hinaus sorgen deren Südausrichtung sowie die großflächigen Fenster für eine wundervolle Helligkeit. Über die gegenüberliegende Küche erreichen Sie den großflächigen Balkon mit herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Innenhof. Das angrenzende große Schlafzimmer bietet Ihnen einen zusätzlichen Austritt auf den Balkon und beherbergt ein eigenes Bad en Suite. Dieses ist mit Dusche und Wanne, einem Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Bei so einem tollen Wohnkomfort darf natürlich ein exklusiv ausgestattetes Gästebad mit Dusche als auch Fußbodenheizung nicht fehlen.
Zwei separate Kellerabteile runden diese Wohnung ab.
Weiterhin weist dieses Objekt excellente Verbrauchswerte auf, da die Nordfassade des Gebäudes gedämmt wurde.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2130,- €.
Für langfristige Kapitalanleger, die sich, außer der Lage, auf Werthaltigkeit und zukünftiges Wertsteigerungspotential fokussieren, ein ideales Objekt.
Lage
Das Waldstraßenviertel - Wohnen und Leben genießen!
Nur wenige Gehminuten von der Leipziger Innenstadt entfernt, befindet sich das beliebte Waldstraßenviertel.
Kaum ein anderes Wohnviertel in Leipzig verknüpft Wohnen, Arbeiten und Freizeit so gekonnt wie dieses.
Hier finden Sie alles was das Herz begehrt...Vom Bio-Bäcker, über Metzger, Blumenladen, Reinigung...bis hin zu angesagten Restaurants, der Arena oder das schöne große Rosental.
Darüber hinaus sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar. Sollten Sie dennoch die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen, so erreichen Sie diese in nur wenigen Minuten.
Ausstattung
- Großzügiger Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Tageslichtbad en Suite
- Gäste-WC mit Dusche
- Hochwertige Sanitäramaturen
- Deckenspots in den Bädern
- Echtholzparkett
- tolle Stuckelemente
- 2 Kellerabteile
Sonstige Angaben
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