Exklusive Neubauwohnung in Gohlis-Süd!

04105 Leipzig / Gohlis-Süd - Deutschland

Objektnummer: 18077096
BalkonBalkonBalkonBalkonBalkonBalkonBalkon
 ca. 118 m²
 3
  610.000 EUR
Kaufpreis: 610.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 335 EUR
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2012
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Fern
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97.00
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gohlis. Hier können Sie auf ca. 118m² Ihrer Kreativität und Raumgestaltung freien Lauf lassen und großzügiges Wohnen genießen.

Das Haus wurde 2012 erbaut und wird den höchsten Ansprüchen gerecht: großzügige Fensterfronten, modernes Design und ein optimaler Grundriss.

In allen Wohn- und Schlafräumen der Wohnung wurde hochwertiges Parkett verlegt. Für ein angenehm warmes Gefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer separat eingestellt werden kann.

Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer und die Küche, welche mit einer Glaswand abgetrennt ist, bilden das Herzstück der Wohnung und laden zu geselligen Abenden ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ist mit hochwertigen Mielegeräten ausgestattet.
Ein integrierter Kleiderschrank im Vorraum des Gäste- oder Kinderzimmers bietet Ihnen viel Platz zum Verstauen.

Das moderne Masterbad ist vom Schlafzimmer aus begehbar und lässt mit einer Wanne, hochwertigen Sanitärelementen und einer großen Fensterfront keine Wünsche offen. Das Gästebad, welches mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, ist vom Flur aus zu erreichen.

Der Balkon ist vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Ihnen durch die Südausrichtung sonnige Nachmittage.

Zusätzlichen Stauraum bietet das Abstellzimmer im Flur - hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Ihnen steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung - dieser ist schon im Kaufpreis enthalten.

Bezugsfrei: März 2019

Lage

Der Stadtteil Gohlis zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohngegenden in Leipzig und ist besonders bei Familien mit Kindern beliebt.
Bei einem Spaziergang durch Gohlis merkt man, dass es vor allem ruhig und schön grün ist. Trotzdem kommt man mit dem Auto, Fahrrad oder mit den Straßenbahnlinien 4 und 12 innerhalb von wenigen Minuten bequem in die Innenstadt.

In den umliegenden Straßen finden Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Umfeld zu finden.

Auch das Rosental, das Gohliser Schlösschen sowie der Zoo sind in unmittelbarer Nähe und bieten Spaß und Erholung für Jung und Alt.

Die Nähe zur Autobahn (10 min.) bietet eine gute Anbindung an den Großraum Leipzig / Halle mit seinen großen Gewerbestandorten.

Ausstattung

- Parkett

- Großzügiger Balkon

- Fußbodenheizung

- Kaminanschluss

- Deckenspots im Flur

- Außenjalousien

- Insektengitter an den Fenstern

- Aufzug

- Stellplatz in der Tiefgarage

- Masterbad mit Wanne

- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche

- Kellerabteil

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2022.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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