In fußläufiger Entfernung zum Clara-Zetkin-Park befindet sich diese exklusive und lichtdurchflutete Wohnung, inmitten des beliebten und pulsierenden Stadtteils von Leipzig: Schleußig. Im Jahre 2022/2023 wurde die Wohnung kernsaniert und besticht vor allem mit ihrem hellen und auf höchstem Niveau ausgestatteten Wohnambiente.
Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar und wurden mit Echtholzparkettboden veredelt. Das moderne Badezimmer ist mit grauen, zeitlosen Feinsteinzeugfliesen und Armaturen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Tageslichtbad über eine großzügige Badewanne und eine Rainshower-Dusche mit einem beleuchteten Ablagefach.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der gesamten Wohnung und lädt zu gemeinsamen Familienabenden ein. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Küchenfront und edler Slimline-Arbeitsplatte optimieren das ideale, moderne Küchenkonzept. Hinzu kommen integrierte LED-Beleuchtungen in den Unterschränken.
Alles in Allem eine traumhafte Immobilie zum sofort einziehen. Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 78 m²
•
Zimmer
3.5
•
Kaufpreis
415.000 EUR
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| Objektnummer | 23077007 |
| Kaufpreis | 415.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 78 m² |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3.5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 5 |
| Baujahr | 1900 |
| Ausstattung | Einbauküche |
Energieausweis
| Energieausweis | C |
| Energieausweis gültig bis | 03.02.2029 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 88.00 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Urlaub und Erholung im urbanen Umfeld, dafür steht der Leipziger Stadtteil Schleußig. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu den Naherholungsgebieten wie dem Volkspark Kleinzschocher, dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von jungen Familien und Paaren geschätzt wird.
Leipzigs kleinstes Stadtviertel befindet sich im Südwesten der Stadt. Vom Zentrum aus erreichen Sie Schleußig mit den Straßenbahnlinien 1 oder 2 oder mit der Buslinie 60. Auf jeden Fall müssen Sie eine der vielen Brücken passieren, die die Insel mit dem Rest Leipzigs verbindet. Auch auf dem Wasserweg ist Schleußig erreichbar, es gibt sehr viele Anlegestellen und Bootsverleihe im näheren Umkreis.
Leipzigs kleinstes Stadtviertel befindet sich im Südwesten der Stadt. Vom Zentrum aus erreichen Sie Schleußig mit den Straßenbahnlinien 1 oder 2 oder mit der Buslinie 60. Auf jeden Fall müssen Sie eine der vielen Brücken passieren, die die Insel mit dem Rest Leipzigs verbindet. Auch auf dem Wasserweg ist Schleußig erreichbar, es gibt sehr viele Anlegestellen und Bootsverleihe im näheren Umkreis.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Hochwertige Einbauküche inklusive integrierter LED-Beleuchtung der Unterschränke und Blaupunkt Küchengeräte
- Echtholzparkett
- Abgehängte Decken mit LED-Einbauspots in Flur, Badezimmer und Küchenbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Rainshower-Dusche
- Villeroy & Boch Armaturen
- Handtuchheizkörper
- Daten- und Medienanschluss (CAT6) in jedem Zimmer
- Multimediaverteiler im Flur
- Kellerabteil
- Hochwertige Einbauküche inklusive integrierter LED-Beleuchtung der Unterschränke und Blaupunkt Küchengeräte
- Echtholzparkett
- Abgehängte Decken mit LED-Einbauspots in Flur, Badezimmer und Küchenbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Rainshower-Dusche
- Villeroy & Boch Armaturen
- Handtuchheizkörper
- Daten- und Medienanschluss (CAT6) in jedem Zimmer
- Multimediaverteiler im Flur
- Kellerabteil
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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