04849 Bad Düben
Erstbezug nach Kernsanierung + Bauland
VON POLL ImmobilienGartenansichtBadezimmerPavillionBlick auf GrundstückSeitenansichtGartenansicht 2Wohn-und EsszimmerbereichIMG_8748IMG_8750IMG_8778IMG_8791IMG_8739IMG_8746
Wohnflächeca. 250 m² Grundstücksfläche5.500 m² Zimmer6 Kaufpreis780.000 EUR
Objektnummer21077024
Kaufpreis780.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 250 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1947
DachformSatteldach
StellplatzCarport, 2 x Garage
Objektnummer21077024
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis780.000 EUR
Wohnflächeca. 250 m²
Zimmer6
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobiliesaniert
Modernisierung / Sanierung2021
Baujahr1947
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzCarport, 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch25,80 kWh/m²a
BefeuerungAlternativ
BefeuerungPellet
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis01.04.2031
EnergieeffizienzklasseA+                    
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.04.2031
Endenergieverbrauch25,80 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA+                    
BefeuerungAlternativ
BefeuerungÖl
BefeuerungPellet
HeizungsartFußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Exklusives, kernsaniertes Familienanwesen

Auf einem ca. 5.500 m² großen Grundstück beeindruckt das 2021 völlig erneuerte, ca., 160 m² große Massivhaus in solider Bauweise.
Das mit Schiefernplatten eingedeckte Dach bietet einen luxuriösen Vorzug.
Im Erdgeschoss beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie einem direkten Zugang zur Terrasse.
Die moderne Küche im Landhausstil beeindruckt mit klaren Formen und kontrastiert zum dunkel gefliesten Boden.
Ein Zugang zum Garten ist ebenfalls über die Küche gegeben.
Das Hauptbadezimmer überzeugt mit seiner überdurchschnittlichen Ausstattungsqualität und Tageslichtfenster. Weiterhin ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Über das Treppenhaus mit elegantem Edelstahlgelände erreicht man zum Einen das Untergeschoss mit Hauswirtschaftsraum und zeitgemäßem Bürozimmer, zum Anderen das Obergeschoss mit Ankleideraum und zwei Schlafzimmern mit jeweiligem Balkon.
Das Hauptgebäude ist voll unterkellert.

Angrenzend daran befindet sich der Anbau mit großzügiger Werkstatt und Garage. Im hinteren Bereich sind eine Toilette und ein separater Raum mit einer Wendeltreppe. Über diese gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Mit wenig Aufwand kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Im Garten befinden sich ein prächtiger Holzpavillon und ein Vorratsschuppen mit Feuerholz.

Aus dem imposanten Baugrundstück erschließt sich ein variabler Mehrwert.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich nördlich von Bad Düben im Ortsteil Hammermühle.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung der Dübener Heide schafft einen besonders hohen Wohnwert.
Genießen Sie alle Vorteile und Annehmlichkeiten des naturnahen Wohnens: ob beim Wandern, Reiten oder Fahrradfahren, hier findet man nach der Arbeit Erholung und Entspannung.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert -
Viel Zeit zum Entspannen im Naturpark Dübener Heide oder im nahegelegenen Heide-Spa, einem Kur-, Wellness- und Gesundheitszentrum.

In das Zentrum von Bad Düben benötigt man mit dem Auto ca. 2 Minuten, nach Leipzig ca. 50 Minuten.
Im Ort selbst gibt es Waren des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Kindertagesstätte und weitere Dienstleistungen.

Die Bundesstraße 2, B 107, B 183 und die B 183a sorgen für eine hervorragende Anbindung.
Ausstattung
- Fußbodenheizung

- Wandheizung

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Bidet

- Einbauküche

- Zwei Gästebadezimmer

- Pavillon

- Zwei Garagen

- Terrasse

- Feuerholzunterstand
Stellplatz
Carport
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 25.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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