04435 Schkeuditz
Einzigartige Villa in privilegierter Lage
VON POLL ImmobilienHausansichtDieleSalonKücheEinbaukücheAnkleidezimmerTageslichtbadWeinkellerGartenAußenansichtNatur pur vor der Haustür
Wohnflächeca. 777 m² Grundstücksfläche1.759 m² Zimmer12 Kaufpreis2.250.000 EUR
Objektnummer21077038
Kaufpreis2.250.000 EUR
Zimmer12
Schlafzimmer6
Badezimmer5
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
Stellplatz2 x Carport, 4 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 777 m²
HaustypVilla
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1900
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21077038
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
2.250.000 EUR
Wohnfläche
ca. 777 m²
Zimmer
12
Haustyp
Villa
Schlafzimmer
6
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
5
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2020
Baujahr
1900
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
2 x Carport, 4 x Freiplatz
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.01.2028
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Endenergiebedarf128,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungSolar
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
128,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
08.01.2028
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Öl
Befeuerung
Solar
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Exklusiv, Einmalig, Besonders - Traumvilla für Liebhaber!

Sie suchen das Besondere? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen auf diesem traumhaften Anwesen.

Eingebettet in einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.759 m² befindet sich diese denkmalgeschützte Villa.
Sie wurde im Jahr 1900 im Zuge des Altscherbitzer Klinikums erbaut. Dank einer umfangreichen und detailgetreuen Sanierung in dem Jahr 2007 erstrahlt sie heute in neuem Glanz und spiegelt den Charme mit einzigartigen Stilelementen ihrer Zeit wider.

Bereits beim Betreten des Grundstückes spüren Sie die Besonderheit dieser Immobilie. Ein prächtiger Garten sorgt für einen bleibenden Eindruck. Der Naturschwimmteich bietet nicht nur dem Eigentümer eine Oase und Ort der Entspannung. Auch besondere Tierarten haben sich hier angesiedelt.

Im Erdgeschoss finden Sie ansprechende Räumlichkeiten wie den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem man einen einmaligen Blick in den Garten erhaschen kann. Gepaart zwischen moderner Ausstattung, wie z.B. dem Vinyl-Designboden, einer top modernen Küche von Gaggenau uvm., sowie den historischen Stilelementen, erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, die Ihnen höchsten Wohnkomfort versprechen. Auf der angrenzenden Terrasse erleben Sie die Natur in ihrer Vielfalt und genießen den traumhaften Ausblick auf Ihr Anwesen.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten mit Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer. Die Ankleide und das exklusive Masterbad mit seiner sehr qualitätshohen Ausstattung und durchdachten Aufteilung ermöglicht Ihnen ein wahres Wellnesserlebnis. Die Dampfdusche lädt darüber hinaus zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss der Villa erwartet Sie eine Einlieger- bzw. Gästewohnung, welche noch teilweise ausgebaut werden muss. Mit den sichtbaren Holzbalken und einem großzügigen Wohnbereich, Badezimmer, Schlafzimmer ist diese Etage urgemütlich und ein weiteres Highlight der Immobilie.

Ebenfalls hervorzuheben ist die technische Ausstattung des Hauses. Die Heizungsanlage, High-Speed Internet über Glasfaser, die Warmwasserbereitung mit Solartechnik, eine Zusatzheizung mit einem Allesbrenner, ein umfassendes Sicherheitssystem und vieles mehr.

Eine anspruchsvolle, großzügige Villa für Liebhaber, die das Besondere suchen! Alles in allem haben Sie hier einen herrschaftlichen Wohnsitz mit modernster Ausstattung auf einem traumhaften Grundstück!
Lage
Das Herrenhaus liegt in Leipzig-Schkeuditz. Zwei Autobahnen, mehrere Bundesstraßen und allen voran der internationale Flughafen Leipzig/Halle stehen für eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Region besitzt eine hohe Wirtschaftskraft und bietet lukrative Angebote für Geschäfts- und Urlaubsreisende. Moderne Industriestandorte wie das Porschewerk, das BMW-Werk oder das DHL-Logistikzentrum sind in den vergangenen Jahren entstanden.
Die Mediacity, die Handelsbörse, das Max-Planck-Institut oder das Bundesverwaltungsgericht als oberster Gerichtshof Deutschlands sind ca. 14 km entfernt. Dem industriellen Aspekt gegenüber steht die natürliche Schönheit des Auenwaldes. Das Naturresort ist ein Ort der Ruhe und Erholung.
Ausstattung
- Grundstück mit ca. 1.759 m²

- Denkmalgeschützte Villa mit Klinkermauerwerk

- Kamin im EG

- Gaggenau-Einbauküche

- Hochwertiger Kachelofen im Küchenbereich

- Pflegeleichter und strapazierfähiger Vinyl-Designboden in Wohn- und Schlafräumen

- Ankleidezimmer im Obergeschoss mit integrierter WiFi-Steuerung und Lautsprechern in Ankleide und Masterbad

- Masterbad mit Designbadewanne, Dampfdusche und separater Komfortdusche

- Terrasse

- Großzügig angelegter Garten mit Pavillon und einem Naturschwimmteich

- Brunnen

- Prefa-Dach

- Warmwasserbereitung mit Solartechnik

- Carport für zwei PKW und vier weitere Freiplätze

- Alarmgesichert

- Separater Eingang im Erdgeschoss für gewerbliche Nutzung
Stellplatz
2 x Carport
4 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
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