In bevorzugter Wohnlage von Leipzig-Eutritzsch lädt diese moderne Immobilie zum Residieren und Wohlfühlen ein.
Auf ca. 330m² Wohnfläche lassen sich hier maximale Privatsphäre, höchster Wohnkomfort sowie ein grandioser Blick auf die Leipziger Skyline genießen.
Eine massive Haustür führt ins Erdgeschoss, wo der Wohnbereich, die großzügige Wohnküche und ein Gäste-Bad untergebracht sind.
Im Obergeschoss befindet sich neben drei klimatisierten Schlafzimmern ein Ankleideraum sowie das Wellnessbad, welches über eine Sauna und einen malerischen Blick über die Leipziger Skyline bietet.
Ein gemütlicher, aber dennoch großzügiger Gästebereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad en suite sind im Dachgeschoss untergebracht.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der beeindruckende und liebevoll angelegte mediterrane Außenbereich. Exklusiv und modern, sorgt die Außenküche für tolle Momente und lädt zu entspannten Stunden ein. Eine komplette, zusätzliche Einbauküche steht dem neuen Eigentümer ebenso zur Verfügung wie ein separater Weinkeller, welcher über eine entsprechende Belüftung bzw. Kühlung verfügt.
Seine Seele baumeln lassen kann man in dem 8 x 4m großen Pool mit Gegenstromanlage und dem angrenzenden Whirlpool (beides beheizbar). Dazu ist auf dem Grundstück ein kleines Basketballfeld. Hier findet jeder seinen Rückzugsort.
Mehrere Abstell- und Technikräume befinden sich sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich, ergänzt durch ein Carport und eine Garage.
Eine anspruchsvolle, großzügige Stadtvilla für Liebhaber, die das Besondere suchen und sofort einziehen können!
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Wohnfläche
ca. 330 m²
•
Grundstück
1175 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
1.550.000 EUR
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| Objektnummer | 23077003 |
| Kaufpreis | 1.550.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 330 m² |
| Haustyp | Villa |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2020 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 2011 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 2 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
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200
225
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
60.30
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2032 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 60.30 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Baujahr laut Energieausweis | 2011 |
Objektbeschreibung
Lage
Im familienfreundlichen Stadtteil Eutritzsch finden Sie ein Wohnumfeld, welches von einem idyllischen kleinstädtischen Charakter geprägt ist.
Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park lädt zum Erholen ein und eignet sich optimal für Sport- und Freizeitaktivitäten.
In den umliegenden Straßen finden Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Besonders der Markt an der Delitzscher Straße bietet einige gute Restaurants und ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die zum Beispiel ins Stadtzentrum von Leipzig fahren, gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Umfeld zu finden.
Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park lädt zum Erholen ein und eignet sich optimal für Sport- und Freizeitaktivitäten.
In den umliegenden Straßen finden Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Besonders der Markt an der Delitzscher Straße bietet einige gute Restaurants und ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die zum Beispiel ins Stadtzentrum von Leipzig fahren, gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Umfeld zu finden.
Ausstattung
- Acht Zimmer, davon vier bis sechs Schlafzimmer
- Vier Badezimmer
- Klimaanlage in allen Schlafbereichen
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Liebevoll angelegter Garten mit automatischer Bewässerung, zusätzliche Zisterne
- Drei Osmoseanlagen für gefiltertes Trinkwasser sowie eine Wasserenthärtungsanlage
- Photovoltaikanlage (6,435kWp)
- Wellnessoase mit beheiztem Pool inkl. Gegenstromanlage und Wärmepumpe, ein beheizbarer Whirlpool
- Komplett ausgestattete Outdoorküche
- Weinkeller
- Doppelcarport und eine Garage
- Sicherheitssystem
- Erbpachtgrundstück - monatliche Erbpacht i.H.v. 260,-€
- Vier Badezimmer
- Klimaanlage in allen Schlafbereichen
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Liebevoll angelegter Garten mit automatischer Bewässerung, zusätzliche Zisterne
- Drei Osmoseanlagen für gefiltertes Trinkwasser sowie eine Wasserenthärtungsanlage
- Photovoltaikanlage (6,435kWp)
- Wellnessoase mit beheiztem Pool inkl. Gegenstromanlage und Wärmepumpe, ein beheizbarer Whirlpool
- Komplett ausgestattete Outdoorküche
- Weinkeller
- Doppelcarport und eine Garage
- Sicherheitssystem
- Erbpachtgrundstück - monatliche Erbpacht i.H.v. 260,-€
Stellplatz
2 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
