Einmaliges Anwesen in Stadtlage

Sie suchen das Besondere? Wir heißen Sie "Herzlich Willkommen" auf diesem Luxusanwesen!

Eine kleine Privatstraße führt Sie direkt vor das Eingangstor dieser Stadtvilla. Erleben Sie ein Wohngefühl von Eleganz, exklusive Materialien und Privatsphäre.

2011 erbaut, wurde die Immobilie zwischen 2015 und 2020 umfassend saniert.

Heute erwartet Sie eine Immobilie, die aufgrund Ihrer Ausstattung und der Verwendung exklusivster Materialien höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine detaillierte Aufstellung der vielen individuellen Besonderheiten und der zahlreichen Extras finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung und Details".

Im Erdgeschoss finden Sie helle, ansprechende, moderne Räumlichkeiten wie den großzügigen Wohnbereich mit Kamin, die Wohnküche inklusive einer Einbauküche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und den Hauswirtschaftsraum.
Sowohl von der Wohnküche als auch dem Wohnbereich gelangt man in liebevoll angelegten Garten. Dieser lässt keine Wünsche offen - Neben einem beheizten Pool, einem Whirlpool genießen Sie besondere Momente auch in der Outdoorküche.

Die vier privaten Schlaf- und Kinderzimmer im ersten Obergeschoss verfügen allesamt über eine Klimaanlage, welche zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das geräumige Masterbad sorgt mit seiner Sauna und dem Balkonblick über die Leipziger Skyline für besondere Wohlfühlmomente.

Das Dachgeschoss befindet sich aktuell ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer, welches für Gäste zur Verfügung steht. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt noch ein modernes Bad.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der beeindruckende Außenbereich. Exklusiv und modern, sorgt die Außenküche für tolle Momente und lädt zu entspannten Stunden ein. Eine komplette, zusätzliche Einbauküche steht dem neuen Eigentümer ebenso zur Verfügung wie ein separater Weinkeller, welcher über eine entsprechende Belüftung bzw. Kühlung verfügt.
Seine Seele baumeln lassen kann man in dem 8 x 4m großen Pool mit Gegenstromanlage und dem angrenzenden Whirlpool. Dazu ist auf dem Grundstück ein kleines Basketballfeld. Alles in allem ein geschmackvoll angelegtes Grundstück mit absoluter Privatsphäre. Hier findet jeder seinen Rückzugsort.

Eine anspruchsvolle, großzügige Stadtvilla für Liebhaber, die das Besondere suchen und sofort einziehen können!
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Im familienfreundlichen Stadtteil Eutritzsch finden Sie ein Wohnumfeld, welches von einem idyllischen kleinstädtischen Charakter geprägt ist.

Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park lädt zum Erholen ein und eignet sich optimal für Sport- und Freizeitaktivitäten.

In den umliegenden Straßen finden Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Besonders der Markt an der Delitzscher Straße bietet einige gute Restaurants und ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, die zum Beispiel ins Stadtzentrum von Leipzig fahren, gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Verschiedene Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Umfeld zu finden.

- Erbpachtgrundstück - monatliche Erbpacht i.H.v. 260,-€

- Acht Zimmer, davon vier bis sechs Schlafzimmer

- Vier Badezimmer

- Klimaanlage in allen Schlafbereichen

- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Kamin

- Fußbodenheizung

- Liebevoll angelegter Garten mit automatischer Bewässerung, zusätzliche Zisterne

- Drei Osmoseanlagen für gefiltertes Trinkwasser sowie eine Wasserenthärtungsanlage

- Photovoltaikanlage (6,435kWp)

- Wellnessoase mit beheiztem Pool inkl. Gegenstromanlage und Wärmepumpe, ein beheizbarer Whirlpool

- Komplett ausgestattete Outdoorküche

- Weinkeller

- Doppelcarport und eine Garage

- Sicherheitssystem

2 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 60.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.