04463 Großpösna

Eine sparsame Heizungsanlage und viel Platz zum Leben in Seenähe warten auf Sie

VON POLL Immobilien VON POLL Immobilien Wohnzimmer mit Wintergarten Küche mit Speisekammer Schlafzimmer Masterbad Bad Garten
Wohnfläche ca. 164 m² Grundstück 405 m² Zimmer 6 Kaufpreis 640.000 EUR
Objektnummer 22077022
Kaufpreis 640.000 EUR
Wohnfläche ca. 164 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1997
Nutzfläche ca. 29m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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112.70 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 27.04.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 112.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Das angebotene Haus wurde im Jahr 1997 erbaut und seitdem gewissenhaft in Stand gehalten bzw. renoviert und saniert.
Das Masterbad wurde im Jahr 2020 komplett saniert und verfügt nicht nur über eine ebenerdige Dusche, sondern auch eine extra große Badewanne. Im selben Jahr wurde auch das Wohnzimmer renoviert.
Das Eigenheim besticht durch sein durchdachtes Wohnkonzept und verblüfft mit einer Wohnfläche von ca. 157 m², die sich über drei Etagen verteilen. Neben den sechs Wohnräumen bieten die offene Wohnküche und die zwei Badezimmer genügend Platz für die ganze Familie.
Das gemeinsame Leben dürfte sich hauptsächlich im Erdgeschoß mit seinem ca. 40 m² Wohn-Essbereich und der angrenzenden großzügigen offenen Küche abspielen. Die Fußbodenheizung trägt ebenso zur behaglichen Atmosphäre bei, wie der dekorative Elektrokamin und der offene Wintergarten.
An wärmeren Tagen bieten die großzügige Terrasse und der Garten genügend Platz zum Grillen, spielen oder relaxen.
Den Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer oder die Garage welche mit dem Keller verbunden ist. Dieser beherbergt sowohl die in 2021 installierte Luftwärmepumpe mit großem Wasserspeicher als auch den von der Photovoltaikanlage gespeist drei Phasen Speicher, der nicht nur als Notstromlösung dient, sondern auch Ihren Stromverbrauch reduziert.
Die elektrischen Rollläden lassen sich per Smart Home Steuerung bedienen.
Diese einmalige Doppelhaushälfte bietet nicht nur enorm viel Platz und vielfältige Rückzugsorte, sondern ist aufgrund ihrer cleveren Lösungen in Punkto Heizen und Strom bestens gewappnet bezüglich aktueller und künftiger Preissteigerungen im Energiebereich.
Auf den beiden oberen Etagen befinden sich vier Zimmer, zwei Bäder und ein Abstellraum.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Lage
Mitten im Leipziger Neuseenland, südöstlich von Leipzig, liegt die Gemeinde Großpösna. Das Haus liegt in einem gediegenen, alten Wohngebiet. Mit dem Fahrrad sind Sie bequem in ca. einer Viertelstunde am Störmthaler See, welcher einen 23 km langen Uferrundweg für Wanderer, Skater und Radfahrer umfasst.
Personenschifffahrten laden zu einmaligen Entdeckungsreisen ein. Idyllische Badebereiche und zahlreiche Angebote für Erlebnishungrige machen den Störmthaler See zum reizvollen Ziel für Naturfreunde, Aktive und Genießer.
Kindertagesstätten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte sowie alle anderen Belange des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A38 und A14 sowie der Bahnhof sorgen für schnelle und kurze Wege in alle Himmelsrichtungen.
Entfernungen:
Bus Haltestelle: 56 m
Bahnhof Oberholz: 680 m
Autobahnauffahrt: 2.5 km
Flughafen: 15 km
Ausstattung
- Zisterne
- Gartenhaus
- PV-Anlage
- PV-Speicher (auch als Notstromlösung)
- Luftwärmepumpe mit großem Pufferspeicher
- Elektrische Rollläden mit Smart Home Steuerung
- Wintergarten
- Masterbad
- Gäste WC
- Teilweise Fußbodenheizung
- Teilkeller mit Zugang zur Garage
- 3 Stellplätze und 1 Garage
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 112.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Kontakt
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Prager Straße 2
04103 Leipzig