Wir heißen Sie "Herzlich Willkommen" auf diesem Luxusanwesen! Das elektrisch, bedienbare Tor öffnet sich und schon stehen Sie vor dieser beeindruckenden Villa.
Heute erwartet Sie eine Immobilie, die aufgrund Ihrer Ausstattung und der Verwendung exklusiver Materialien höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eine detaillierte Aufstellung der vielen individuellen Besonderheiten und der zahlreichen Extras finden Sie unter dem Punkt "Ausstattung und Details".
Die Immobilie bietet Ihnen mit ihren drei Wohnebenen ganz individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der hervorragenden, durchdachten Raumaufteilung kann es sowohl als Familienhaus oder aber auch als Mehrgenerationenhaus bzw. Zweifamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss finden Sie helle, ansprechende, moderne Räumlichkeiten mit Echtholzparkett bzw. Marmor, die mit einer modernen, indirekten Beleuchtung versehen sind. Gepaart zwischen moderner Ausstattung, wie z.B. Fußbodenheizung, einer modernen Küche sowie Stilelementen, erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, die Ihnen hohen Wohnkomfort versprechen. Von der Wohnküche gelangen Sie auf einen der beiden Balkone und können hier den traumhaften Ausblick auf Ihr Anwesen genießen.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit die Schlafbereiche der Eltern und der Kinder. Mit zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer für die Eltern, einem Zimmer als Ankleide sowie einem luxuriösen Tageslichtbad bleiben keine Wünsche offen.
Im Dachgeschoss der Villa erwartet Sie ein großzügiger Bereich, der sowohl als Gästebereich oder aber auch als Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne steht ebenso zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der Wohnkeller, welcher über eine Sauna und einen Wellnessbereich verfügt. Hier kann man einfach die Seele baumeln lassen und jeder findet (s)einen Rückzugsort.
Eine anspruchsvolle, großzügige Villa für Liebhaber, die das Besondere suchen!
Wohnfläche
ca. 320 m²
•
Grundstück
1050 m²
•
Zimmer
9
•
Kaufpreis
2.100.000 EUR
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| Objektnummer | 23077039 |
| Kaufpreis | 2.100.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 320 m² |
| Haustyp | Villa |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1935 |
| Nutzfläche | ca. 430m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 3 x Garage |
Energieausweis
0
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B
C
D
E
F
G
H
124.00
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.08.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 124.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1935 |
Objektbeschreibung
Lage
Nicht weit vom Zentrum entfernt, tauchen Sie in eine andere Welt ein. Wasserstraßen, Waldgebiete und ein kreatives Treiben verleihen dem Stadtteil Schleußig eine einzigartige Atmosphäre.
Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich hier durch vielerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Vor allem die hoch angesehene "Leipzig International School" ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie selbst befindet sich inmitten des Schleußiger Villenviertels und bietet Ihnen eine der exklusivsten Lagen von Leipzig.
Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich hier durch vielerlei Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Vor allem die hoch angesehene "Leipzig International School" ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie selbst befindet sich inmitten des Schleußiger Villenviertels und bietet Ihnen eine der exklusivsten Lagen von Leipzig.
Ausstattung
- Elektrisches Zufahrtstor auf das Anwesen
- Zugang durch Fingerabdruck
- Echtholzparkett und Marmorboden
- Deckenspots mit indirekter Beleuchtung
- Einbauküche
- Teilweise Klimaanlage in den Zimmern
- Sauna inklusive Wellnessbereich
- Zisterne
- Brunnen
- Außenrollläden
- Automatisches Bewässerungsystem
- Drei Garagen
- Zugang durch Fingerabdruck
- Echtholzparkett und Marmorboden
- Deckenspots mit indirekter Beleuchtung
- Einbauküche
- Teilweise Klimaanlage in den Zimmern
- Sauna inklusive Wellnessbereich
- Zisterne
- Brunnen
- Außenrollläden
- Automatisches Bewässerungsystem
- Drei Garagen
Stellplatz
3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 12.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
