04107 Leipzig / Leipzig Zentrum-Süd
Eigentumswohnung mit Balkon im Musikviertel
Herzlich WillkommenFrontansichtGästezimmerFlurKücheBadezimmerAnkleidezimmerBürobereichSchlafzimmerWohnzimmerGästezimmer
Wohnflächeca. 97 m² Zimmer4 Kaufpreis489.000 EUR
Objektnummer21077006
Kaufpreis489.000 EUR
Wohnflächeca. 97 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Nutzflächeca. 9 m²
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld348 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Objektnummer21077006
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis489.000 EUR
Hausgeld348 EUR
Wohnflächeca. 97 m²
Zimmer4
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Nutzflächeca. 9 m²
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine der äußerst seltenen Gelegenheiten zum Kauf einer Vierraumwohnung im Musikviertel, einer der besten und begehrtesten Lagen Leipzigs.

Lassen Sie sich vom Charme vergangener Zeiten verzaubern. Die sanierte historische Eingangstür, Echtholzparkett, originale Stuckelemente spiegeln die verspielte Bauweise vergangener Tage wider.

Durch die hohen Decken und Fenster sind die Räume hell und großzügig.

Sie gelangen entweder mit dem Aufzug oder durch das liebevoll restaurierte Treppenhaus in die erste Etage des Gründerzeithauses.

Alle Räume der Wohnung erreichen Sie über den geräumigen Flur.
Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den Balkon, der unter anderem zum Frühstücken in der Morgensonne einlädt.

Die maßgeschneiderte Möbelkombination im Schlafzimmer, die Schrankkombination im Ankleidezimmer, das Einbauregal der Bibliothek und weitere Highlights tragen zur optimalen Ausnutzung des Raumangebotes bei und sind Bestandteil des Angebotes.

Bei konventioneller Nutzung der Räume verfügen Sie über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Wohn-Esszimmer.
Das Bad verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und eine Dusche.
Neben dem Charme des Altbaus bietet Ihnen diese Wohnung somit alle Annehmlichkeiten der heutigen Zeit.

Sollten Sie Ihren Traum vom Wohnen in dieser besonderen Wohnung verwirklichen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Das Gründerzeithaus, welches die Wohnung beherbergt, ist eingebettet in ein historisches Häuserensemble.

Durch den Pleißenmühlgraben haben Sie einen freien Blick und viel Platz zum nächsten Nachbarn in Sichtweite.

Das Musikerviertel ist eine sehr beliebte Lage zwischen Innenstadt und Park. Beides ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Egal ob Arzt, Bäcker, Fleischer oder Gastronomie, das unmittelbare Umfeld der Wohnung ist infrastukturell hervorragend erschlossen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das südlich von Leipzig gelegene Neuseenland erreichen Sie mit dem Auto in ca.10 min und
mit dem Fahrrad, entlang der Elster und der Pleiße in ca. 30 min.
Ausstattung
- Maßgeschneiderte Einbauschränke

- Küche mit Essbereich

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

- Balkon

- Historische Türen

- Stuckelemente

- Echtholzparkett

- Personenaufzug

- Keller
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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04103 Leipzig

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