04277 Leipzig
Denkmalgeschützte Kapitalanlage!
VON POLL ImmobilienHausansichtTreppenhausWohnungseingangKeller
Wohnflächeca. 46 m² Zimmer1 Kaufpreis90.000 EUR
Objektnummer20077065
Kaufpreis90.000 EUR
Wohnflächeca. 46 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision 2,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld169 EUR
Zimmer1
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Baujahr1891
Vermietbare Flächeca. 46 m²
Objektnummer20077065
ProvisionKäuferprovision 2,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis90.000 EUR
Hausgeld169 EUR
Wohnflächeca. 46 m²
Zimmer1
WohnungEtagenwohnung
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage1
Baujahr1891
BauweiseMassiv
Vermietbare Flächeca. 46 m²
Energieausweis
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieausweislaut Gesetz nicht erforderlich
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung
In diesem voll vermieteten, denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus befindet sich die gut geschnittene 1-Raum Wohnung im ersten Obergeschoss. Bequem können Sie die Wohnung barrierefrei mit dem Lift erreichen. Vor allem das aufwendig restaurierte Treppenhaus sticht sofort ins Auge. Im Haus selbst befindet sich ein Pflegedienst sowie ein Seniorentreff.

Die Wohnung besticht mit einem klug durchdachten Grundriss. Der lange Flur bietet ausreichend Stellfläche und führt in den Wohn-/ Schlafbereich sowie dem innenliegenden Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Im Wohn-/Schlafraum sorgen besonders die hohen Decken mit Stuckelementen und die große Fensterfront mit Doppelfenstern für eine wohnliche Atmosphäre.

Zu dem Apartment gehört ein Kellerabteil.

Derzeit ist die Wohnung seit mehreren Jahren an eine ältere Dame vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 3.240€.

Eine Mieterhöhung ist im kommenden Mietjahr möglich!
Lage
Der im Süden der Stadt Leipzig gelegene Stadtteil Connewitz ist gekennzeichnet durch viele Grünflächen, wie dem Auenwald und Wildpark. Diese laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Die Karl-Liebknecht-Straße mit Cafes, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitigen kulturellen Angeboten ist ebenso gut erreichbar.
Im Stadtteil befindet sich die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur (HTWK), die Fachschule der Telekom sowie das bekannte Werk II, eines der größten kulturellen Zentren Sachsens.

Die Autobahnanbindung ist ausgezeichnet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bestens gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Auenwald und Wildpark sowie der Markkleeberger und Cospudener See sind in der Nähe gelegen.


Innenstadt: ca. 6 km bzw. 10 Autominuten
Cospudener See: ca. 8 km bzw. 15 Autominuten
Flughafen: ca. 26 km bzw. 30 Autominuten
Universitätsklinikum: ca. 4 km bzw. 10 Autominuten
MDR: ca. 3 km bzw. 5 Autominuten
Hauptbahnhof: ca. 7 km bzw. 14 Autominuten
Universität Leipzig: ca. 6 km bzw. 12 Autominuten
Ausstattung
- Heller Wohn-/Schlafbereich

- Hohe Decken mit Stuckelementen im Wohn-/Schlafzimmer

- Gefliestes Bad mit ebenerdiger behindertengerechten Dusche

- Innenliegende Durchreiche Küche

- Geräumiges Kellerabteil
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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