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04158 Leipzig / Wiederitzsch - Deutschland

Objektnummer: 18077086
BadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmer
 ca. 115 m²
 670 m²
 4
  395.000 EUR
Kaufpreis: 395.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1938
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 20 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.00
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Gehen Sie auf Erkundungstour in diesem vielseitigem Einfamilienhaus im Norden von Leipzig!

Mit seinem unverwechselbaren Charme der 30er Jahre wird Ihnen auf den ca. 95 m² im Haupthaus und weiteren ca. 20 m² im Gartenhaus ein gemütliches Ambiente geboten. Auf zwei Wohnetagen können Sie sich frei entfalten und den Grundriss ganz nach Ihren Wünschen anpassen. Moderne Elemente wie die offene Treppe ins Dachgeschoss sowie der Wintergarten auf der Sonnenterrasse passen sich geschickt in das Wohnkonzept ein. Auch der alte Charme des Hauses lässt sich durch die Aufarbeitung der Originaltüren wieder aufgreifen.

Wenn Sie nach Ruhe und Erholung streben, gönnen Sie sich eine Auszeit im liebevoll angelegten Garten - eine grüne Oase mit Obstbäumen und einem Goldfischteich. Mitten im Grünen befindet sich ebenfalls das sanierte Gartenhaus, welches Ihnen als Einliegerwohnung, Gästezimmer oder Atelier dienen kann. Derzeit finden Sie dort ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und ein Badezimmer mit Dusche wieder.

Lage

Der Stadtteil Wiederitzsch im Norden von Leipzig besticht vor allem mit seiner Vielfältigkeit.
Zum Einen genießt man den Kleinstadtcharme in einer gewachsenen Siedlung, zum Anderen erreicht man die Innenstadt von Leipzig sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs mit wenigen Fahrminuten. Auch mit dem PKW sind Sie im Nu auf der Autobahn A14, von welcher Sie in alle Richtungen gelangen.

Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte und Supermärkte befinden sich im nahen Umfeld. In Ihrer Freizeit erreichen Sie das
Naherholungsgebiet am Schladitzer See mit einer ca. 20-minütigen Fahrt mit dem Rad.

Perfekt ist diese Lage vor Allem für Mitarbeiter des Flughafen Leipzig/Halle, DHL , Messe sowie BMW - und auch für Pendler im Leipziger Umland.

Ausstattung

Innenbereich:

- Einbauküche
- Offene Treppe
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Parkettböden im Erdgeschoss
- Außenjalousien + verschließbare Fenster
- Originaltüren (ca. 1,90 m hoch)
- Brennwertheizsystem


Außenbereich:

- Sonnenterrasse
- Wintergarten
- Einliegerwohnung im separaten Gartenhaus
- Werkstattgebäude
- Garage
- Weitläufiger Garten mit Obstbäumen (Süßkirsche und Apfel)
- Teich
- Zisterne

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 204.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
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