04299 Leipzig / Stötteritz
Charmante Stadtvilla in begehrter Lage
Von Poll ImmobilienVon-Poll ImmobilienGartenWohnzimmerZimmer mit ErkerWohnbereichWintergartenBlick aus dem DachgeschossBleiglasfenster
Wohnflächeca. 286 m² Grundstücksfläche690 m² Zimmer11 Kaufpreis1.100.000 EUR
Objektnummer20077088
Kaufpreis1.100.000 EUR
Zimmer11
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Baujahr1935
Nutzflächeca. 102 m²
StellplatzFreiplatz, Garage
ProvisionKäuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 286 m²
HausMehrfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
Objektnummer20077088
ProvisionKäuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis1.100.000 EUR
Wohnflächeca. 286 m²
Zimmer11
HausMehrfamilienhaus
Schlafzimmer6
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobiliesaniert
Baujahr1935
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 102 m²
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
StellplatzFreiplatz, Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis28.12.2030
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf233,00
EnergieeffizienzklasseG                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf233,00
Energieausweis gültig bis28.12.2030
EnergieeffizienzklasseG                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Stadtvilla aus dem Jahre 1935 lässt Sie in das Lebensgefühl vergangener Tage eintauchen.
Ob Sie nun sonnige Stunden im Erkerzimmer verbringen oder sich das Licht in den bunten Scheiben bricht, in dieser Villa gibt es zahlreiche Räume und Plätze um sich wohl zu fühlen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine ca. 82 Quadratmeter große Dreiraumwohnung mit Blick auf das Völkerschlachtdenkmal.
Im Erd- und Obergeschoss finden sie eine großzügige Wohnung mit ca. 102 Quadratmeter Wohnfläche vor. Die Erkerzimmer und die Wintergärten lassen Sie die Morgen- und Abendsonne genießen.
In dem ca. 100 Quadratmeter großen Keller befindet sich eine Garage, der Heizraum, Kellerräume und eine Waschküche. Vom Keller aus gelangen Sie in den Garten, der genügend Platz zum Relaxen oder auch Herumtoben bietet.

Die Villa wurde ordentlich saniert, stetig renoviert und durch die Eigentümer, welche die Immobilie selbst bewohnt haben, stets gewissenhaft Instand gehalten. Nach der einen oder anderen individuellen Anpassung, z.B. der Bäder, finden Sie in dieser Immobilie ein neues Zuhause, das Ihnen nicht nur viel Platz sondern auch Lebensqualität bietet.

Gerne laden wir Sie zu einer Präsentation der Immobilie und gegebenenfalls einer persönlichen Entdeckungstour vor Ort ein.
Lage
Diese Villa befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz, im Südosten der Stadt.

Der Stadtteil besticht durch die zahlreichen Kulturdenkmale, Baumalleen, Spielplätze und Parks.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie sehr gut angebunden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn und die S-Bahn. Dank der Autobahnen A14 und A38 gelangen Sie in wenigen Minuten in alle Himmelsrichtungen.

Mit dem Auto sind Sie entweder in ca. 11 min in der Innenstadt oder in ca. 18 min am Markkleeberger See.

Durch die gute Infrastruktur ist dies ein bevorzugter Standort für Jung und Alt.
Ausstattung
- Dreifachverglaste Fenster im Obergeschoss

- Fenster mit Sicherheitsschlössern im Erdgechoss

- Parkettboden

- Wintergarten

- Terrasse

- Erker

- Bleiverglaste Fenster

- Ins Haus integrierte Garage

- Zwei getrennte Heizkreisläufe

- Außenrolladen

- Fläche für Stellplatz

- Gepflegter Garten
Stellplatz
Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 233.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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