04155 Leipzig

Charmante Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil

Von Poll ImmobilienVon Poll ImmobilienFlur Schlafzimmer KücheBadezimmerWohzimmerTerrasse mit GartenanteilTiefgaragenstellplatz
Wohnflächeca. 59 m² Zimmer2 Kaufpreis195.000 EUR
Objektnummer22077001
Kaufpreis195.000 EUR
Wohnflächeca. 59 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1996
AusstattungTerrasse, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld164 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage, 25.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer
22077001
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
195.000 EUR
Hausgeld
164 EUR
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Baujahr
1996
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage, 25.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch118,60 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis07.03.2029
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.03.2029
Endenergieverbrauch
118,60 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung mit eigenem Gartenanteil wartet auf Sie.

Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet mit ca. 60m² genügend Platz, um sich zu entfalten. Das großzügige Wohnzimmer mit anliegender Terrasse und eigenem Gartenanteil, die separate Küche und ein klassisch gefliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss verleihen dieser Immobilie eine gemütliche Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, welcher mit erworben wird.

Zusätzlich steht den Anwohnern im Keller ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen zur Verfügung, so dass Sie nicht zwangsläufig auf eine Waschmaschine im Bad angewiesen sind.

Die Wohnung ist leer und kann demnach selbst genutzt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 164,00 €.

Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Eigentumswohnung verzaubern.

Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung liegt im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd.
Neben einer exzellenten Infrastruktur, in Punkto Bildung, Einkauf und Medizin sorgen außergewöhnliche Gastronomen für ein besonderes Lebensgefühl. Durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie in ca. 5 Minuten bequem mit der Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle 2 min entfernt) in der Innenstadt. Die Nähe des Rosentals als Teil des über die gesamte Stadt ausgedehnten Auenwaldes, macht das Wohnen im Stadtteil Gohlis-Süd sehr attraktiv.

Ausstattung

- Fahrradkeller

- Tiefgaragenstellplatz

- Terrasse mit Gartenanteil

- Einbauküche

- Laminat

Stellplatz

Tiefgarage - 25.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss'
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