04155 Leipzig

Top Investment im schönen Gohlis-Süd

VON POLL Immobilien Balkonaussicht Diele Wohnzimmer Küche Tageslichtbad Innenhof Hauseingang Außensicht
Wohnfläche ca. 55 m² Zimmer 2 Kaufpreis 214.000 EUR
Objektnummer 21077057
Kaufpreis 214.000 EUR
Wohnfläche ca. 55 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1877
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Top Gepflegtes Investment in Gohlis-Süd.
Die Etagenwohnung verfügt über zwei Zimmer und bietet mit ca. 56m² genügend Platz, um sich zu entfalten. Großzügige Fensterfronten, eine separate Küche, inklusive einem direkten Balkonzugang zum Innenhof und einem modern gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne verleihen dieser Immobilie eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung besticht zudem mit einer modernen und klaren Linie. Zusätzlichen Stauraum bietet die Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit August 2009 vermietet und generiert vorr. ab August 2022 eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 366,00 € (Mieterhöhung).
Das monatliche Hausgeld beträgt 256,00 €.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser tollen Eigentumswohnung verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour - Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Gohlis-Süd, in einer der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Der Stadtteil ist geprägt durch die Bebauung mit Quartieren, die in der Gründerzeit entstanden sind. Die Wohnhäuser in der gesamten Wohngegend sind nahezu vollständig saniert.
Aufgrund seiner urbanen Strukturen und seiner hohen Wohnkultur ist Gohlis ein moderner Wohnstandort, was sich auch in der Tatsache widerspiegelt, dass im gesamten Wohngebiet kaum Leerstände vorhanden sind.
Das Stadtzentrum, inklusive dem Hauptbahnhof, ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig: Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel erreicht man in ca. 2 bis 5 Minuten zu Fuß.
Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sowie kommunale, medizinische und gastronomische Versorgungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung umfänglich vorhanden und fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Denkmalschutz
- Balkon
- Laminat
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellmöglichkeit innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- Vermietet seit August 2009
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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