04178 Leipzig / Rückmarsdorf

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Titelbild Vorderansicht Gartenseite Wohnbereich Wohnküche Diele Studio Masterbad Einliegerwohnung Bad Einliegerwohnung Terrasse Einliegerwohnung Garten mit Pool Kellergeschoss
Wohnfläche ca. 247 m² Grundstück 1025 m² Zimmer 5 Kaufpreis 930.000 EUR
Objektnummer 22077025
Kaufpreis 930.000 EUR
Wohnfläche ca. 247 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1996
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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101.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 23.04.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 101.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In idyllischer Lage von Rückmarsdorf, versteckt sich dieses traumhafte Einfamilienhaus, welches 1996 gebaut wurde und durch seine großzügige Raumaufteilung und großen Fensterfronten ein ganz besonderes Flair zaubert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die große Wohndiele in das absolute Highlight, den ca. 74 m² großzügigen Wohnbereich mit Kamin und offener Wohnküche. Die aufschiebbaren, großen Fensterfronten sorgen für maximale Helligkeit und führen sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche auf die umlaufende Terrasse, von der Sie überall tolle Ausblicke in den schönen Garten genießen können.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio mit einer Loggia und einem sensationellen Blick in die Natur. Desweiteren findet man hier das Schlafzimmer mit Ankleide sowie das Masterbad mit Wanne, welches 2020 komplett saniert wurde.
Die im Keller befindliche, lichtdurchflutete 2-Raum Einliegerwohnung verfügt über ca. 87 m² mit eigener Terrasse und separatem Eingang.
Das traumhafte Grundstück mit einer Größe von ca. 1025 m² lässt keine Wünsche offen und verzaubert mit einer traumhaft angelegten japanischen Garten- und Poollandschaft.
Die Immobilie bietet Ihnen eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Insgesamt eine wunderschöne und traumhaft gelegene Immobilie, welche Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Lage
Rückmarsdorf ist ein westlich gelegener Stadtteil von Leipzig.
Er verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier befindet sich u.a. Leipzigs zweitgrößtes Einkaufscenter, das "Löwencenter". Des Weiteren sind eine Grundschule und eine Kita vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt mittels Bus und Bahn. Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten über die B181 in die Leipziger City oder zur Autobahn A9.
Für die erholsamen Stunden sorgt der nahgelegene Kulkwitzer See oder das Naherholungsgebiet, wie z.B. die Burgaue. Hier können Sie einfach mal die Seele baumeln lassen.
Ausstattung
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Gepflegte Einbauküche
- Masterbad mit Wanne
- Erlebnisdusche in Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung mit eigener Terrasse
- Garage und zwei Stellplätze
- Rolläden z.T. elektrisch
- Fußbodenheizung
- Umlaufende Terrasse
- Loggia im Obergeschoss
- Pool

- Drei Zisternen (insges. 10.000 l)
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 101.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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