Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

In idyllischer Lage von Rückmarsdorf, versteckt sich dieses traumhafte Einfamilienhaus, welches 1996 gebaut wurde und durch seine großzügige Raumaufteilung und großen Fensterfronten ein ganz besonderes Flair zaubert.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die große Wohndiele in das absolute Highlight, den ca. 74 m² großzügigen Wohnbereich mit Kamin und offener Wohnküche. Die aufschiebbaren, großen Fensterfronten sorgen für maximale Helligkeit und führen sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche auf die umlaufende Terrasse, von der Sie überall tolle Ausblicke in den schönen Garten genießen können.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studio mit einer Loggia und einem sensationellen Blick in die Natur. Desweiteren findet man hier das Schlafzimmer mit Ankleide sowie das Masterbad mit Wanne, welches 2020 komplett saniert wurde.
Die im Keller befindliche, lichtdurchflutete 2-Raum Einliegerwohnung verfügt über ca. 87 m² mit eigener Terrasse und separatem Eingang.
Das traumhafte Grundstück mit einer Größe von ca. 1025 m² lässt keine Wünsche offen und verzaubert mit einer traumhaft angelegten japanischen Garten- und Poollandschaft.
Die Immobilie bietet Ihnen eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Insgesamt eine wunderschöne und traumhaft gelegene Immobilie, welche Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Rückmarsdorf ist ein westlich gelegener Stadtteil von Leipzig.
Er verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier befindet sich u.a. Leipzigs zweitgrößtes Einkaufscenter, das "Löwencenter". Des Weiteren sind eine Grundschule und eine Kita vorhanden.
Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt mittels Bus und Bahn. Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten über die B181 in die Leipziger City oder zur Autobahn A9.
Für die erholsamen Stunden sorgt der nahgelegene Kulkwitzer See oder das Naherholungsgebiet, wie z.B. die Burgaue. Hier können Sie einfach mal die Seele baumeln lassen.

- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin
- Gepflegte Einbauküche
- Masterbad mit Wanne
- Erlebnisdusche in Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung mit eigener Terrasse
- Garage und zwei Stellplätze
- Rolläden z.T. elektrisch
- Fußbodenheizung
- Umlaufende Terrasse
- Loggia im Obergeschoss
- Pool

- Drei Zisternen (insges. 10.000 l)

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 101.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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