04109 Leipzig

Attraktive Eigentumswohnung im Herzen der Innenstadt Leipzigs

Attraktive ETW im Herzen der InnenstadtDas Wohnzimmer mit Blick in die CityDie Küche mit Blick ins GrüneDas ruhig gelegene Schlafzimmer Der grüne und großzügige InnenhofDas innenliegende Badezimmer mit BadewanneDer Eingangsbereich mit Lift
Wohnflächeca. 63 m² Zimmer2 Kaufpreis295.000 EUR
Objektnummer21077040
Kaufpreis295.000 EUR
Wohnflächeca. 63 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Baujahr1996
AusstattungEinbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld272 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Objektnummer
21077040
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
295.000 EUR
Hausgeld
272 EUR
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
1
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1996
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Einbauküche
Energieausweis
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EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch74,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis gültig bis30.01.2028
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.01.2028
Endenergieverbrauch
74,00 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Sie möchten das Cityflair Leipzigs erleben, gleichzeitig nächtliche Ruhe und morgens Ihr Frühstück mit Blick ins Grüne genießen? Dann haben wir hier das Richtige für Sie.

Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit eines hübschen Domizils direkt im Herzen der Innenstadt.

Durch den ebenerdigen Eingangsbereich haben Sie einen stufenlosen Zugang zum Lift. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss, so dass Sie auch entspannt über das Treppenhaus zur Wohnung gelangen können.

Das innenliegende, schlicht gehaltene Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Highlight der Wohnung sind die bodentiefen Fenster, mit Blick in die Leipziger Innenstadt.
Da das Schlafzimmer zum Innenhof gelegen ist, genießen Sie hier Ruhe und den Blick ins Grüne.

Ebenso haben Sie in der lichtdurchfluteten Küche einen herrlichen Blick ins Grüne mit Platz für einen Esstisch.

Mit Tageslicht erhellt wird der Flur durch den Einbau von Glaseinsätzen im Wohn-und Schlafzimmer.

Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, in der man bei Verfügbarkeit einen Stellplatz mieten kann.

Die Wohnung eignet sich ebenfalls optimal als Anlageobjekt zur Vermietung, ist derzeit jedoch leerstehend. Eine Kaltmiete von ca. 9,00 € - ca. 10,50 € kann im derzeitigen Zustand erzielt werden (ca. 560,00€ - 665,00€ monatliche Mieteinnahmen).

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich direkt im Leipziger Stadtzentrum.

Der Brühl gehört zu einen der ältesten Straßen in Leipzig und trug bis zum zweiten Weltkrieg zum Ruf als Handelsmetropole der Welt bei. Auch heute zählt die Straße mit den "Höfen am Brühl" als zentrale Einkaufsstraße und erfreut sich einen großen Bekanntheitsgrad.

Das Viertel lockt durch seine zentrale Lage, welche durch hübsche Wohnhäuser geschmückt wird.

Äußerst beliebte und sehenswerte Ziele wie zum Beispiel die Nikolaikirche und die berühmten Mädlerpassage mit der bekannten gastronomischen Einrichtung "Auerbachs Keller" erreichen sie fußläufig innerhalb von ca. 5 bis 10 Minuten, den Hauptbahnhof bereits in nur ca. 2 Minuten.

Über den knapp 4km langen Innenstadtring gelangen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Minuten auf die Bundesstraßen und erreichen somit unkompliziert die Autobahnen A9 und A14.

Selbstverständlich ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nah-und Fernverkehr mit Zug, Bus und Bahn hervorragend.

Für Naturliebhaber bietet es sich zum Joggen oder spazieren gehen an, den 15 Minuten fußläufig entfernten Clara-Zetkin-Park zu nutzen.

Ausstattung

- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer

- Lift

- Grüner und großzügiger Innenhof

- Schlafzimmer zum Innenhof (ruhig)

- Einbauküche

- Direkt bezugsfertig

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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