RESERVIERT: Modernes Reihenendhaus mit ausgebautem Souterrainbereich, Garage und Doppelcarport

40764 Langenfeld (Rheinland) - Deutschland

Objektnummer: 19121049
Titel-GartenEG-WohnzimmerEG-EssbereichEG-KücheEG-Gäste-WCOG-SchlafzimmerOG-BadezimmerUG-HobbyraumUG-DuschbadGarten-TerrasseGarten-Feisitz
 ca. 107 m²
 545 m²
 4
  479.000 EUR
Kaufpreis: 479.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 4
Haus: Reihenendhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1999
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.03.2029
Endenergieverbrauch: 101.02
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Carport
2 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses klassisch geschnittene Reihenendhaus wurde 1999 auf einem ca. 545 m² großem Südwestgrundstück in Massivbauweise errichtet und vereint modernsten Wohnkomfort mit traditioneller Gemütlichkeit. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Vielzahl von hochwertigen Details und lässt für den zukünftigen Eigentümer so gut wie keine Wünsche offen.

Die rund 167 m² Wohn-/Nutzfläche erstrecken sich, einschließlich Untergeschoss, über insgesamt drei Etagen. Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf das Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Windfang. Im Obergeschoss auf das Kinderzimmer, Schlafzimmer sowie ein Familienbad.

Das komplett beheizte Untergeschoss ist umfangreich mit Hobbyraum inklusive Badezimmer ausgebaut und kann ideal als erweiterte Rückzugsstätte genutzt werden. Somit ist diese ansprechende Aufteilung ideal für eine drei- bis vierköpfige Familie geeignet.

Im Außenbereich finden Sie eine große Süd-Terrasse, die direkt an den pflegeleicht gestalteten Garten angrenzt. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum sowie ein ca. 50 m² großes Doppelcarport für Wohnmobil und Wohnwagen runden das Bild ab.

Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Ihr neues Zuhause finden Sie innerhalb einer verkehrsberuhigten Straße in Langenfeld Richrath, welche sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegender Einfamilienhausbebauung auszeichnet.

In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Langenfeld, ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot aller Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und schulischen Einrichtungen sowie eine Vielzahl an Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso in die Langenfelder City wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants. Besonders das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht Ihnen unter anderem Reitsport, Golf, Segelfliegen und Wasserski. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.

Langenfeld Richrath verfügt über ein eigenes kleines Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, etc. Der Stadtteil verfügt außerdem über gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Buslinien 785 und 790 sind fußläufig, in ca. 600 m erreichbar. Die S-Bahn-Station Berghausen, ist ca.2,5 km entfernt.

Die Autobahnanbindung A542 sowie die Bundesstraßen 8 und 229 als Zubringer zur A3, A59 und A1 sind in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen wie Düsseldorf und Köln sowie die angrenzenden Städte Monheim, Leverkusen und Solingen in greifbarer Nähe.

Ausstattung

Diese Immobilie verbindet hohe Qualität und klare Strukturen mit einer attraktiven Lage. Die großzügige Raumgestaltung überzeugt hier ebenso wie die moderne Ausstattung.

- Oberböden im EG komplett gefliest
- Oberböden im OG mit Laminat in Echtholzoptik aus 2010 sowie gefliestes Bad
- Oberböden im UG mit Echtholz Dielen aus 2011 sowie gefliestes Bad
- Tageslichtbad im OG mit Dusche und Badewanne
- Das Gäste-WC im EG wurde 2018 erneuert
- Duschbad im UG aus 2011
- Kellerausbau zum großen Hobbyraum im Jahr 2011, wird derzeit als Kinderzimmer genutzt
- Bodenbelag in der Küche aus 2018
- Hochwertiger Kaminofen der Firma Hark
- Stahlharfentreppe mit massiven Buchenholzstufen und Handlauf
- Überwiegend elektrische Rollläden mit teilweise Zeitschaltuhren und Fliegengittern
- TV-Anschluss derzeit über SAT, Kabel-TV liegt zusätzlich im Haus
- Internet- und Fernsehanschluss im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Hobbyraum
- Klimaanlage im Schlafzimmer aus 2018
- Wärmetauscher der Heizungsanlage aus 2013
- Zwei Terrassen
- Elektrische Markise
- Gartenhaus mit großem überdachten Freisitz
- Gemauerter Pizzaofen im Garten
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Großes Doppel-Carport (aus 2017) mit ca. 50 m² Fläche, perfekt für weitere PKWs oder Ihren Wohnwagen und Wohnmobil


und vieles mehr…

Stellplatz

2 x Carport
2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 101.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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