Neubau Erstbezug - eine Oase zum Wohlfühlen

40764 Langenfeld (Rheinland) - Deutschland

Objektnummer: 20121056
WohnzimmerKüche mit Blick in das WohnzimmerKücheSchlafzimmerLoggiaBad am SchlafzimmerKinderzimmerHofansicht
 ca. 103 m²
 3
  1.190 EUR
Kaltmiete: 1.190 EUR
Kaution oder Genossenschaftsanteile: 3 KM
Nebenkosten: 210 EUR
Wohnfläche: ca. 103 m²
Gesamtmiete: 1.465 EUR
Zimmer: 3
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 01.09.2020
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2019
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Nutzfläche: ca. 6 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41.00
Energieausweis gültig bis: 24.03.2028
Ausstattung: Gäste-WC
Stellplatz: Tiefgarage - 65 EUR (Miete)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Eine Wohnung– wie für Sie gemacht!

bei dieser Neubauwohnung handelt es sich um eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Bad en Suite und einer attraktiven Loggia. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug und großzügiger Tiefgarage.

Diese Wohnung verbindet eine hohe Qualität mit klaren Strukturen und einer attraktiven Lage. Die großzügige Raumgestaltung überzeugt hier ebenso wie die Loggia. Abgerundet wird das Angebot durch einen dazugehörigen Kellerraum, einen allgemein nutzbaren Waschraum und ebenerdigen Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann gerne für 65,-/Monat zusätzlich angemietet werden.

INFO:

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um einen Neubauerstbezug handelt und die Nebenkostenvorauszahlung von den Abzurechnenden entsprechend Ihres persönlichen Verbrauchs abweichen können. Seitens des Vermieters wird ein Mietvertrag mit einem gegenseitigen Mietkündigungsausschluss von mindestens 2 Jahren angestrebt.

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Leben und Wohnen im Zentrum von Richrath!

Ihr neues Zuhause finden Sie zentral innerhalb eines idyllisches Wohnumfeld das sich durch eine ansprechende Nachbarschaft mit Dorfcharakter auszeichnet.

Der Ortsteil Langenfeld Richrath befindet sich an den Stadtgrenzen von Düsseldorf und Hilden sind nur in wenigen Minuten zu erreichen.
Langenfeld Richrath verfügt über einen kleinen Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Minuten sind Sie in der Stadtmitte von Langenfeld, ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot aller Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und schulischen Einrichtungen sowie viele Angebote an Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso in die Langenfelder City wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants. Besonders das umfangreiche Freizeitangebot der Stadt Langenfeld ermöglicht Ihnen unter anderem Reitsport, Golf, Segelfliegen und Wasserski. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben und die verkehrsgünstige Lage Langenfelds ermöglicht Ihnen über die Autobahnen und Bundesstraßen ein schnelles Erreichen der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf sowie des Umlandes. Auch ohne Auto sind Sie sehr flexibel - fußläufig befindet sich eine Busverbindung, die Sie schnell in die Langenfelder Innenstadt oder den S-Bahnhof bringt.

Ausstattung

Lassen Sie sich von den ungeahnten Möglichkeiten dieser exklusiven Wohnung verzaubern. Alle sorgfältig ausgewählten und verarbeiteten Materialien sind von außergewöhnlicher Qualität. Ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt zusätzlich mit einer ausgezeichneten Bauart und einer ansprechenden Ausstattung:

Hier lassen sich viele Ihrer individuellen Wohnwünsche verwirklichen!

# TOP-Ausstattung

- Hochwertiger Bau- und Ausstattungsstandard
- Großzügiger und zugleich harmonischer Grundriss
- Der hochwertige Fliesenboden sowie das Echtholzparkett verleihen den Wohnräumen ein außergewöhnliches Design mit behaglicher Atmosphäre und unterstreicht die Eleganz der Wohnung
- Bodentiefe Fensterelemente mit Dreifachverglasung, bringen viel Licht und Sonne in die die gemütlich einzurichtenden Räume
- Elektrische Rollläden
- Wohlfühlbad mit stielgerechten Sanitärobjekten, modernen Armaturen, Walk-In Dusche
- Gäste-WC mit Duschkabine
- Gegensprechanlage inklusive Kamerabild
- Fußbodenheizung
- Sonnen-Loggia
- Kellerraum
- Gemeinschaftsfahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Waschraum
- Aufzug

Überzeugen Sie sich, bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dieser schönen Wohnung in zentraler Lage.

Stellplatz

Tiefgarage - 65 EUR (Miete)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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