51375 Leverkusen

RESERVIERT - Nah an Stadt und Natur

Hausansicht - Titel Wohn-/Esszimmer Schlafzimmer Küche Diele Badezimmer Balkon
Wohnfläche ca. 65 m² Zimmer 2 Kaufpreis 279.000 EUR
Objektnummer 22237279
Kaufpreis 279.000 EUR
Wohnfläche ca. 65 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 2003
Nutzfläche ca. 6m²
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 16000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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79.00 kWh/m2a
C
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 13.11.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 79.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Eine Wohnung wie für Sie gemacht - ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage!
Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem ansprechenden Balkon und zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz. Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Die sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 65,5 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2003 erstellen Mehrfamilienhausanlage mit 26 Wohneinheiten und 37 Tiefgaragenstellplätze, die auf drei separate Häuser verteilt sind.
Diese Wohnung verbindet Individualismus mit einer attraktiven Lage. Die optimale Raumgestaltung bietet eine Diele, ein Gäste-WC (wird derzeit als Abstellraum genutzt), ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch einen allgemein nutzbaren Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Fahrradraum sowie einen eigenen Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz. Auch für die „kleinen“ Bewohner und Besucher ist gesorgt - der Anlage angrenzend befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz.
Die Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen für die Wohnung 333,10 €/Monat einschließlich Heizkosten und 19,65 € Instandhaltungsrücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz 18,05 €/Monat einschließlich 5 € Instandhaltungsrücklage (Stand: Abrechnung 2020, Wirtschaftsplan 2021)
Der Gesamtkaufpreis des Angebotes (Wohnung einschließlich Tiefgaragenstellplatz) beträgt EUR 295.000,-
INFO:
Nutzen Sie unsere virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung - gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenden Link.
Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen Schlebusch am Rande des begehrten Wohngebietes Waldsiedlung. Hier finden Sie ein gefragtes Wohnumfeld für Menschen die Zentralität mit einer perfekten Anbindung suchen – Grün lieben und die nahegelegenen Wald- und Wiesengebiete zu schätzen wissen.
Die lebendige Fußgängerzone von Schlebusch ist ca. 1 km entfernt und fußläufig leicht erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein lebendiger Wochenmarkt sowie ein Bauernmarkt und nette Cafés, Eisdielen und Restaurants runden das Angebot ab.
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig entfernt. Durch eine direkte Anbindung an die Stadtbahn, S-Bahn und Regionalbahn sind die Hauptbahnhöfe Köln, Wuppertal und Düsseldorf in knapp 60 Minuten und die Flugplätze Köln-Bonn und Düsseldorf in weniger als 90 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung zum näheren und entfernteren Umland ist über Bundesstraßen und Autobahnen wie die A1 und A3 ausgesprochen gut. Somit erschließen sich u. a. die Städte Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Bergisch-Gladbach, Bonn, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid und Wuppertal schnell und verkehrsgünstig.
Ausstattung
Eine moderne Aufteilung in Kombination mit einer sehr ansprechenden Ausstattung verleihen dieser Wohnung einen einzigartigen Charme.
- Großzügige und moderne Raumgestaltung
- Oberböden der Wohnräume mit Echtholz-Parkett
- Oberböden in der Diele, Abstellkammer (Gäste-WC), Badezimmer und Küche mit Fliesen
- Isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
- Rollläden an allen Fenstern
- Gegensprechanlage
- Aufzug „Keller/Tiefgarage bis zum Dachgeschoss“
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenkeller und Fahrraum
- Tiefgargenstellplatz
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 16000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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