40764 Langenfeld

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Mansardenzimmer

Außenansicht Wohnzimmer Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Küche Badezimmer Diele DG_Mansardenzimmer DG_Mansarde WC
Wohnfläche ca. 79 m² Zimmer 3 Kaufpreis 264.000 EUR
Objektnummer 22121069
Kaufpreis 264.000 EUR
Wohnfläche ca. 79 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1961
Ausstattung Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage, 15000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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150.50 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 17.05.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 150.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Leben und Arbeiten von ZUHAUSE!
Diese perfekte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Mansardenzimmer mit eigenem WC bietet einen großzügigen und zugleich harmonischen Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 42 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Die Liegenschaft wurde 1961 auf einem ca. 2.006 m² großen Grundstück errichtet.
Hier finden Sie ein attraktives, ruhiges und geräumiges Zuhause. Die Wohnräume verteilen sich auf eine geräumige Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Im 4. OG befindet sich das zusätzliche Mansardenzimmer mit eigenem WC. Das Mansardenzimmer ist über das gemeinschaftliche Treppenaus erreichbar.
Die Bewirtschaftungskosten der Wohnung, Garage und Mansarde betragen insgesamt
381,25 € / Monat. (Stand: Abrechnung Wirtschaftsplan 2022)
Der Gesamtkaufpreis des Angebotes (Wohnung einschließlich Mansarde und Garage) beträgt EUR 279.000 -.
INFO:
Nutzen Sie unsere virtuelle 360-Grad-Onlinebesichtigung - gerne übersenden wir Ihnen den entsprechenden Link.
Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich verkehrsgünstig in der Nähe des Herzens von Langenfeld.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und schulische Einrichtungen sind größtenteils fußläufig und verkehrsgünstig erreichbar.
Ein lebendiger Wochenmarkt gehört ebenso in die Langenfelder City wie nette Cafés, Eisdielen und Restaurants. Langenfeld bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel: Hallen- und Freibad, Tennishallen, Segelflugplatz, Wasserskianlage, Golfplatz, Sport- und Freizeitpark und vieles mehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgesprochen gut, die Buslinien 206, 232 und N20 sowie die Busse 785, 790, 791 und die S-Bahn-Station der Linie S6 und 68 ist fußläufig entfernt.
Die Autobahnanbindung A542 als Zubringer zur A3, A59 und A1 ist in kürzester Zeit erreichbar. Somit sind die Rheinmetropolen wie Düsseldorf und Köln sowie die angrenzenden Städte Monheim, Leverkusen, Hilden und Solingen in greifbarer Nähe.
Ausstattung
Überzeugen Sie sich von einer lichtdurchfluteten, einladenden und geräumigen Innenaufteilung. Der einmalige Charme dieser Wohnung ist bereits zu spüren, auch wenn bei diesem Rohdiamanten noch ein Feinschliff erforderlich ist.
Hier lassen sich viele Ihre Wohnträume verwirklichen:
- Großzügige und praktische Grundrissgestaltung
- Oberböden des WC, Badezimmer und Küche sind gefliest
- Große Fensterflächen sorgen für einen wunderschönen Lichteinfall

- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Balkon mit Markise in Südausrichtung
- Gegensprechanlage
- Kellerraum im UG
- Abstellraum im OG
- Separater Kellereingang vom Garagenhof
- Zusätzliches Mansardenzimmer mit WC
- Garage
Stellplatz
1 x Garage, 15000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 150.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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