Eine Wohnung wie für Sie gemacht - ideal zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage!
Die sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss einer 1973 errichteten Wohnanlage, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 24 Wohneinheiten und dazugehörigen Garagen.
Diese Wohnung verbindet Individualität mit einer attraktiven Lage. Die optimale Raumaufteilung bietet eine Diele, ein Gäste-WC, ein Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia mit Fernblick. Ein Kellerraum und die dazugehörige Garage runden das Angebot ab.
Die Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen 342,15 €/Monat inkl. Heizkosten und 133,57 € Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garage (Stand: Abrechnung 2021, Wirtschaftsplan 2022).
INFO:
Bitte beachten Sie, dass die Nebenkostenvorauszahlung je nach persönlichem Verbrauch und Anzahl der Personen im Haushalt von den abzurechnenden Kosten abweichen kann.
Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung!
Wohnfläche
ca. 74 m²
•
Zimmer
2
•
Kaufpreis
159.000 EUR
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| Objektnummer | 23121082 |
| Kaufpreis | 159.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 74 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 5 |
| Baujahr | 1973 |
| Ausstattung | Gäste-WC |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
| Energieausweis | C |
| Energieausweis gültig bis | 29.11.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 98.10 kWh/m²a |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
Objektbeschreibung
Lage
Wohnen und Leben in Langenfeld-Richrath!
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem idyllischen Wohnumfeld von Langenfeld-Richrath, das sich durch eine gepflegte Nachbarschaft auszeichnet.
Langenfeld-Richrath verfügt über einen kleinen Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Gastronomie.
In wenigen Minuten erreichen Sie das ca. 4 km entfernte Stadtzentrum von Langenfeld. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Schul-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso zum Langenfelder Stadtbild wie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants. Das Freizeitangebot der Stadt Langenfeld ist vielfältig: Reiten, Golfen, Segelfliegen, Wasserskifahren und vieles mehr. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.
Richrath ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestellen der Buslinien 785, 790 und E sind ca. 200 m entfernt und der S-Bahnhof Berghausen mit der S6 in Richtung Köln oder Essen sowie der S68 in Richtung Wuppertal ist schnell zu erreichen.
Der Autobahnanschluss A542 sowie die Bundesstraßen 8 und 229 als Zubringer zur A3, A59 und A1 sind verkehrsgünstig zu erreichen. Damit sind die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sowie die Nachbarstädte Hilden, Monheim, Leverkusen und Solingen in greifbarer Nähe.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem idyllischen Wohnumfeld von Langenfeld-Richrath, das sich durch eine gepflegte Nachbarschaft auszeichnet.
Langenfeld-Richrath verfügt über einen kleinen Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Gastronomie.
In wenigen Minuten erreichen Sie das ca. 4 km entfernte Stadtzentrum von Langenfeld. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken und Schul-, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Ein lebendiger Wochenmarkt (dienstags und freitags) gehört ebenso zum Langenfelder Stadtbild wie gemütliche Cafés, Eisdielen und Restaurants. Das Freizeitangebot der Stadt Langenfeld ist vielfältig: Reiten, Golfen, Segelfliegen, Wasserskifahren und vieles mehr. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.
Richrath ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestellen der Buslinien 785, 790 und E sind ca. 200 m entfernt und der S-Bahnhof Berghausen mit der S6 in Richtung Köln oder Essen sowie der S68 in Richtung Wuppertal ist schnell zu erreichen.
Der Autobahnanschluss A542 sowie die Bundesstraßen 8 und 229 als Zubringer zur A3, A59 und A1 sind verkehrsgünstig zu erreichen. Damit sind die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sowie die Nachbarstädte Hilden, Monheim, Leverkusen und Solingen in greifbarer Nähe.
Ausstattung
Ein zeitlos-moderner Grundriss in Kombination mit einer ursprünglichen Ausstattung und dem Blick in die Ferne machen den einzigartigen Charme dieser Wohnung aus.
- Großzügiger und zugleich harmonischer Grundriss, hier wird jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt
- Die Oberböden im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Korkboden ausgestattet
- Die Oberböden in Küche, Bad und WC sind gefliest
- Große Fensterelemente sorgen für einen wunderbaren Lichteinfall
- Balkon mit Markise
- Aufzug
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Garage
- Großzügiger und zugleich harmonischer Grundriss, hier wird jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt
- Die Oberböden im Wohnbereich sind mit pflegeleichtem Korkboden ausgestattet
- Die Oberböden in Küche, Bad und WC sind gefliest
- Große Fensterelemente sorgen für einen wunderbaren Lichteinfall
- Balkon mit Markise
- Aufzug
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Garage
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
