84028 Landshut
Zum Einzug bereit! Schmuckstück in exponierter und ruhiger Südhanglage.- Provisionsfrei!
SeitenansichtSeitenansichtVorderansichtEingangEssen_KücheWohnen_EssenFlurSchlafenBad 1Bad 2TechnikNachbarschaftAusstattungAusstattungvon Poll Immobilien Landsht
Wohnflächeca. 198 m² Grundstücksfläche250 m² Zimmer5 Kaufpreis1.325.000 EUR
Objektnummer20085013-1
Kaufpreis1.325.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr2020
Nutzflächeca. 80 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, 2 x Garage
Provisionkeine Käuferprovision
Wohnflächeca. 198 m²
HaustypVilla
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
20085013-1
Provision
keine Käuferprovision
Kaufpreis
1.325.000 EUR
Wohnfläche
ca. 198 m²
Zimmer
5
Haustyp
Villa
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Baujahr
2020
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 80 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
0
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250
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A+
A
B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.02.2030
BefeuerungAlternativ
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf48,90 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA                    
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
48,90 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
26.02.2030
Energieeffizienzklasse
A                    
Befeuerung
Alternativ
Befeuerung
Elektro
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Ihr Schlüsselfertiges Schmuckstück in exponierter und ruhiger Südhanglage.- Provisionsfrei!

Die angebotene Immobilie befindet sich in Landshut/Hagrain und verfügt über eine ausgezeichnete Architektur mit einem klassischen, wohlproportionierten Baukörper. Die Bauausführung ist hochwertig und überzeugt durch viele wertvolle Bau- und Ausstattungsdetails.

Ihr neues Einfamilienhaus besitzt fünf Zimmer, drei Bäder und hat ingesamt ca.198 qm Wohnfläche. Es wurde in hochwertiger Bauqualität errichtet und erfüllt dabei einen hohen Energiestandard. Das nachhaltige Energiekonzept sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten und damit für einen günstigen Unterhalt.

Es wurde großen Wert auf einen repräsentativen und trotzdem funktionalen Charakter des Hauses gelegt. Die sehr helle und größtenteils offen gestaltete Wohnebene umfasst ca. 82 qm und begeistert mit einer großzügigen Frühstücksterrasse und einem Balkon. Die Ebene darüber, mit ca. 75 qm Wohnfläche, steht mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ganz im Zeichen der Privatsphäre.

Neben den oben beschriebenen Ebenen 3 (Wohnen) und 2 (Schlafen) existiert noch Ebene 1, die neben Garage und Keller auch ein vollwertiges Arbeitszimmer aufweist. Somit bietet die Stadtvilla genügend Platz für Familien mit bis zu drei Kinder und/oder Eigentümer, die ein vom privatem Trubel entkoppeltes Büro zu schätzen wissen.

Es erwarten Sie nicht nur bodentiefe Fensterelemente nach Süden, sondern auch Balkon- und Terrassenflächen, die Sie in Verbindung mit dem Garten die Sonne optimal nutzen lassen.

In der zugehörigen Doppelgarage haben Sie genügend Platz für zwei PKW`s sowie Ihre Zweiräder. Zudem besteht die Möglichkeit, in der Hagrainer Straße, die ausschließlich für Anlieger geöffnet ist, weitere Kraftfahrzeuge zu parken.

Genießen Sie schon dieses Jahr die warmen Sommermonate auf der Sonnenterrasse Ihrer Traumvilla!

bezugsfertig: 01.06.2021

Gerne würden wir Ihnen dieses Projekt bei einem persönlichen Termin vorstellen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Im Hagrain wohnen Sie in einer der besten und begehrtesten Lagen von Landshut. Dieser Ortsteil ist dem Stadtteil Berg zugehörig und verspricht beste Nachbarschaft.

Sie wohnen in exponierter Lage in der Stadt und können Ihre Freizeit in Ruhe und unbehelligt auf Ihrer Terrasse verbringen. Diese ist nach Süden ausgerichtet, sodass Sie die meiste Zeit des Tages die Sonne genießen können.

Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt - ja nach Verkehr - sind Sie mit dem PKW in wenigen Minuten am Ziel. An die Isar gelangen Sie mit den Rad in ca. 5 Minuten. Die Strecke zur Burg Trausnitz ist mit etwa 2 Kilometer bemessen.

Besonders für weitere Ausflüge oder das Pendeln in Richtung München oder dem Bayerischen Wald ist die Lage als ausgezeichnet zu bezeichnen: in ca. 6,5 Kilometern Entfernung beziehungsweise 10 - 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Anschlussstelle Landshut-Nord der A92 in Richtung München bzw. Deggendorf.

Auch per Bus sind Sie hervorragend an die (Alt-)Stadt angebunden:
Die Haltestelle "Hagrainer Straße" der Linie 7 befindet sich in 130 Metern Entfernung. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich zudem mehrere Restaurants und Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
Alle Hightlights auf einen Blick:

* Errichtung der Häuser erfolgt schlüsselfertig
* Fertigstellung Mitte 2021
* KfW-Effizienshaus 55
* Massive Ziegelbauweise
* Geschoßdecken aus Stahlbetonfertigteilen
* Flachdach mit hochwertiger Bitumen Abdichtung
* Extensive Dachbegrünung der Flachdächer
* Außenterassen mit exklusivem Belag
* Erstklassige Dreh- und Kippfenster in Kunststoff-Alu
* Elektrische Raffstores/Rollläden
* Smarthome
* Video-Gegensprechanlage
* Moderne Bodenbeläge wahlweise in Parkett oder Feinsteinzeug
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Steigerung des Wohnklimas
* Viessmann Vitovalor Brennstoffzellen-Heizgeräte; Zeichnet sich durch innovative Heiztechnik aus und vereinen Wärme- sowie Stromerzeugung
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, über Raumthermostate einzeln steuerbar
* Weichwasseranlage für gesundes Wasser und gegen Verkalkung
* u.v.m.
Stellplatz
2 x Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 48.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Untergeschoss'
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Kontakt
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