84032 Altdorf
Wow: Das ist aber eine schöne Wohnung!!! Sehr gepflegte 2-Zimmer-ETW in Landshut-Altdorf!!!
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Wohnfläche ca. 59 m² Zimmer 2 Kaufpreis 285.000 EUR
Objektnummer 22085034
Kaufpreis 285.000 EUR
Wohnfläche ca. 59 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2001
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1972
Ausstattung Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
0
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110.00 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 13.12.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 110.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Wow: Das ist aber eine schöne Wohnung!!!
Sehr gepflegte 2-Zimmer-ETW in Landshut-Altdorf!!!
Diese attraktive Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk (6.OG) eines Mehrfamilienhaus in Altdorf direkt an der Stadtgrenze zu Landshut.
Die helle und freundliche Wohnung zeigt sich in einem ausgezeichneten Zustand, da der Eigentümer dort nur selten gewohnt hat. Aus diesem Grund könnte auf Wunsch die komplette und neuwertige Wohnungseinrichtung für ca. 12.000,- € übernommen werden.
Dieser Umstand könnte gerade für junge Menschen oder bei Trennungen vorteilhaft sein, da man sich um nichts kümmern müsste und sofort einziehen könnte; dies ist aber keine Kaufvoraussetzung.
Die schöne Wohnung mit Aufzug wurde 2007 einer umfassenden Sanierung und Renovierung unterzogen.
Besonders die zeitlos schöne Einbauküche und das innenliegende, moderne Duschbad begeistern den Betrachter sofort.
Zusätzlich wurden die Türen und Böden, die Heizkörper sowie die elektrischen Leitungen in 2007 ersetzt.
Ein weiterer Pluspunkt ist der einladende Süd-Balkon mit der weitreichenden Aussicht.
Die effiziente Heizungsanlage wurde 2020 von Öl auf Gas umgestellt.
Ein von außen zugänglicher TG-Stellplatz und ein ausreichend großes Kellerabteil vervollständigen den positiven Gesamteindruck.
In der Anlage wurde von den Eigentümern verschiedene Reparaturmaßnahmen (z.B. Dach, Müllhaus etc.) beschlossen, die noch vom Eigentümer getragen werden.
Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses reizvollen Angebots.
Lage
Der Markt Altdorf zählt wegen seiner guten Lage zu den begehrten Lagen, und liegt verkehrsgünstig in der Nähe zur Autobahn A92 und Landshut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Bio- und Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung, Discounter etc.) sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar.
Ebenfalls in der Nähe befinden sich verschiedene Gaststätten und Restaurants mit gemütlichen Biergärten.
Kindergärten und Schulen aller Sparten findet man ebenfalls in Altdorf. Weiterführende Schulen gibt es in der direkt angrenzenden Kreisstadt Landshut, die auch zum Flanieren in der historischen Altstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten einlädt.
Auch das Angebot an kulturellen Ereignissen lässt hier keine Wünsche offen.
Die Bushaltestelle ist zu Fuß schnell erreichbar.
Am Flughafen München ist man mit dem PKW in ca. 25 Minuten und in die Landeshauptstadt selbst gelangt man in ca. 45 Minuten.
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
6. Obergeschoss
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