84051 Essenbach
Viel Platz, viel Licht, viel Raum !!! Reizvolles Zweifamilienhaus im aufstrebenden Essenbach
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Wohnfläche ca. 260 m² Grundstück 781 m² Zimmer 8 Kaufpreis 798.000 EUR
Objektnummer 22085025
Kaufpreis 798.000 EUR
Wohnfläche ca. 260 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1995
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1972
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Garage
Energieausweis
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181.50 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 181.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Viel Platz, viel Licht, viel Raum!
Reizvolles Zweifamilienhaus im aufstrebenden Essenbach bei Landshut!
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Generationenhaus:
Perfekt geeignet für zwei Generationen oder zur Eigennutzung bzw. Vermietung ist dieses Zweifamilienhaus in zentral gelegener und ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Essenbach.
Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1972 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und besteht aus zwei großen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Wer also ein Haus mit zahlreichen Möglichkeiten gepaart mit Familien-Wohlfühlatmosphäre sucht, wird mit diesem Objekt fündig.
Die Verarbeitung von Holzelementen an den Decken und im Treppenhaus schafft in beiden Wohnungen eine warme Atmosphäre. Beide begeistern außerdem mit großzügig geplanten Zimmern und großflächigen Fenstern.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit ca. 140 m² befinden sich im Originalzustand und können mit einigen Handwerkergriffen optisch aufgewertet werden. Gemütliche Stunden können Sie in dem wunderschönen Wintergarten mit Blick in das gepflegte Gartenparadies genießen.
Die Mansardenwohnung im Obergeschoss mit ca. 120 m² wurde 1995 auf- bzw. umgebaut. Starten Sie gut in den Morgen in Ihrem großen Bad mit extravaganten Fensterflächen und frischen Farben in türkis, weiß und grau.
Auf dem sonnigen Grundstück mit ca. 781 m² und der herrlichen Terrasse mit Sonnensegel und Markise finden Sie viel Raum zum Entfalten.
Über Parkplatzprobleme werden Sie sich wegen der zwei Garagen und einem Carport sicher nicht ärgern müssen. Für das Objekt spricht außerdem die hervorragende Lage. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich auf der B15 oder B15neu und der Anschluss an A92 liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet viel Platz für ihre zu lagernden Sachen. Hier befindet sich auch die effiziente Öl-Zentralheizung.
Wir würden uns freuen, mit Ihnen einen unverbindlichen Rundgang durch dieses attraktive Zweifamilienhaus machen zu dürfen.
Lage
Das solide Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage und attraktiver Lage im Markt Essenbach, der mit dem Auto nicht einmal zehn Minuten entfernt von Landshut ist.
Der Markt ist wegen seiner hervorragenden Anbindung an die A 92 Richtung München/Deggendorf sowie dem direkten Anschluss an die B15 und die B15 neu Richtung Regensburg und Rosenheim ein ausgesprochen begehrter Standort.
Der Markt Essenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie Kinderkrippe, Kindergarten, Mittelschule und ein Altenpflegeheim. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar.
Eine Vielzahl von Vereinen und ein großes Veranstaltungsangebot mit der über den Landkreis hinaus bekannten Eskara-Veranstaltungshalle helfen dabei, sich schnell einzuleben und im Landkreis Landshut wohlzufühlen.
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 181.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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