Urlaubsflair - Das ganze Jahr! Modernes Einfamilienhaus mit Charme in Tiefenbach bei Landshut!

Urlaubsflair - Das ganze Jahr!
Modernes Einfamilienhaus mit Charme in Tiefenbach bei Landshut!

Diese erstklassige Landvilla mit großem Garten lässt für Familien keine Wünsche offen! Hier finden Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Villa und gleichzeitig die Stadtnähe zu Landshut.

Das helle Einfamilienhaus im modernen Design liegt in bevorzugter Wohnlage von Tiefenbach. Diese Investition für Ihre Familie werden Sie sicherlich nicht bereuen, da vor allem der sehr gut durchdachte Grundriss seinen Teil dazu auf ca. 198 m² Wohnfläche beiträgt.

Genießen Sie die sonnigen Seiten des Lebens in Ihrem 2012 erbauten Zuhause.
Dieses Schmuckstück wird nicht nur Sie, sondern auch Ihre Besucher zum Staunen bringen. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit dem gemauertem Kamin mit hoher Eck-Verglasung ist nur einer von vielen Höhepunkten.

Die stilvolle Einbauküche begeistert mit einem Schwarz-Weiß-Kontrast und einer Kücheninsel, einer Inselhaube und hochwertigen Neff-Geräten. Besonders gefällt der hochwertige Fliesenboden, der in glänzend schwarzer Optik dem Wohn-/Essbereich eine zeitlose Eleganz verleiht.
Alle Räume werden mit einer behaglichen Fußbodenheizung erwärmt.

Im Obergeschoss ist neben den beiden Kinderzimmern das Elternschlafzimmer mit praktischer Ankleide. Das große Wohlfühlbad mit Eckbadewanne für 2 Personen sowie einer offenen, begehbaren Dusche garantiert auch in den Wintermonaten einen gewünschten Wellnesseffekt.

Auf dem ca. 505 m² großen Grundstück befindet sich die weitläufige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit rund 67 m², welche zu gemütlichen Grillabenden einlädt. Als wäre es an Highlights nicht genug, bietet Ihnen dieses sehr gut ausgestattete Anwesen einen von allen Seiten geschützten Swimmingpool (ca. 10 m x 4 m).

Ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge bietet die geräumige und geflieste Doppelgarage.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich von den Vorteilen dieser erstklassigen Immobilie.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Tiefenbach, das mit dem Auto nur gut fünf Minuten entfernt von Landshut ist. Tiefenbach ist wegen seiner hervorragenden und direkten Anbindung an die A 92 Richtung München/Deggendorf sowie dem Anschluss an die B11 und die B15 ein ausgesprochen begehrter Standort für Familien. Tiefenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Kinderkrippe, Kindergarten und Mittelschule. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Vielzahl von Vereinen und ein großes Veranstaltungsangebot helfen dabei, sich schnell einzuleben und im Landkreis Landshut wohlzufühlen.

Der Echinger Stausee, das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen, sowie der Badesee Aquapark sind beliebte Ausflugsziele.

Ein weiterer Pluspunkt ist die kurze Distanz zum Münchner Flughafen, der nur 30 Minuten entfernt liegt.

Highlights auf einen Blick:

* Hell, freundlich und modern
* Energieeffizient / Wärmepumpe
* Klimaanlage im Schlafzimmer
* Holzkamin als Raumteiler
* Großzügige Doppelgarage inkl. Starkstromanschlüsse
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten und Speisekammer
* Elektrische Rolläden und Raffstores
* Helle/luxuriöse Außenbeleuchtung
* Schnelles Internet bis zu 250 Mbit/s
* Video-Gegensprechanlage und Netzwerkverkabelung
* Swimmingpool
* Ruhige Siedlungslage in gehobener Nachbarschaft
* Stadtnah inkl. hervorragender Anbindung an München und dem Flughafen
* Einziehen und genießen

um nur einige Vorzüge dieser Immobilie zu nennen!

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 32.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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