Diese komplett sanierte Doppelhaushälfte in Altdorf bietet Ihnen und Ihrer Familie ein modernes und komfortables Zuhause. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert, um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu gewährleisten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 141 m² und einem ruhigen, großen Garten lädt es zum Entspannen und Genießen ein.
Im Erdgeschoss betreten Sie einen geräumigen Eingangsbereich, der Sie in den offenen Wohn- und Essbereich führt - das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich gibt es ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein praktisches Büro- oder Gästezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geschmackvolle und helle Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Etage. Eine moderne Wendeltreppe führt ins helle Dachgeschoss, das als Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Es besteht auch die Möglichkeit, eine weitere Tür oder eine Trennwand einzubauen, beispielsweise für einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der Platz für Ihre Waschmaschine und den Trockner bietet, sowie ausreichend Stauraum.
Der großzügige Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen, im Grünen entspannen oder Ihre Kinder beim Spielen beobachten. Eine Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden ein und bietet Platz für Gartenmöbel und Sonnenliegen. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zu der Doppelhaushälfte gehört eine große Doppelgarage mit elektrischen Einfahrtstoren und einem angrenzenden Abstellraum.
Zusammenfassend bietet diese traumhaft sanierte Doppelhaushälfte in Altdorf ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
Wohnfläche
ca. 140.5 m²
•
Grundstück
477 m²
•
Zimmer
4.5
•
Kaufpreis
695.000 EUR
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| Objektnummer | 23085110 |
| Kaufpreis | 695.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 140.5 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4.5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1973 |
| Nutzfläche | ca. 100m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Stellplatz | 3 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
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E
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H
136.00
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 136.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1973 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage und attraktiver Lage im Markt Altdorf, der mit dem Auto nicht einmal fünf Minuten entfernt von Landshut ist. Der Markt ist wegen seiner hervorragenden Anbindung zum einen an die niederbayerische Bezirkshauptstadt sowie an die A 92 Richtung München/Deggendorf ein ausgesprochen begehrter Standort. Beim Flughafen München ist man mit dem Auto in nur 25 Minuten. Der Hauptbahnhof Landshut ist mit einer der drei Stadtbuslinien erreichbar. Der Markt Altdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe befinden sich drei Kinderkrippen, ausreichend Kindergartenplätze, eine Grund- und Mittelschule sowie Ärzte, Apotheken und Supermärkte. Eine Vielzahl von Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten helfen dabei, sich schnell einzuleben und im Landkreis Landshut wohl zu fühlen.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
* Neue effiziente Öl-Heizung aus dem Jahr 2023
* Hochwertige Sanierung mit modernem Design
* Offener Wohn- und Essbereich für gemeinsame Momente
* Großzügige Schlafzimmer mit viel Stauraum
* Voll unterkellert mit. sep. Kellerzugang
* Zwei vollwertige Bäder / Gästebad
* Großer Garten mit Terrasse
* Ruhige und grüne Lage in Altdorf mit guter Anbindung an Landshut
* Bezugsfertig
Zusammengefasst:
Diese traumhaft sanierte Doppelhaushälfte in Altdorf bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. In nicht einmal drei Minuten sind Sie auf der Autobahn A92 in Richtung München und Deggendorf. Die Stadteinfahrt der niederbayerischen Regierungshauptstadt Landshut ist nur einen Steinwurf entfernt und zu Fuß in einer Minute zu erreichen.
* Neue effiziente Öl-Heizung aus dem Jahr 2023
* Hochwertige Sanierung mit modernem Design
* Offener Wohn- und Essbereich für gemeinsame Momente
* Großzügige Schlafzimmer mit viel Stauraum
* Voll unterkellert mit. sep. Kellerzugang
* Zwei vollwertige Bäder / Gästebad
* Großer Garten mit Terrasse
* Ruhige und grüne Lage in Altdorf mit guter Anbindung an Landshut
* Bezugsfertig
Zusammengefasst:
Diese traumhaft sanierte Doppelhaushälfte in Altdorf bietet Ihnen ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. In nicht einmal drei Minuten sind Sie auf der Autobahn A92 in Richtung München und Deggendorf. Die Stadteinfahrt der niederbayerischen Regierungshauptstadt Landshut ist nur einen Steinwurf entfernt und zu Fuß in einer Minute zu erreichen.
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
