84032 Landshut
Sonne pur - den ganzen Tag!!! Pfiffiges Häuschen mit viel Platz und uneinsehbarem Garten!
RückansichtRückansichtSeitenansichtSeitenansichtEingangDieleEG - KücheEG- WohnenEG - SchlafenEG - Bad BüroOG - WohnenOG- Küche Kind 1OG - BadDachgeschossDachgeschossWerkstattVon Poll Immobilien Landsht
Wohnflächeca. 170 m² Grundstücksfläche392 m² Zimmer6 Kaufpreis648.000 EUR
Objektnummer21085043
Kaufpreis648.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1936
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 170 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung1965
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
Objektnummer
21085043
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
648.000 EUR
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
6
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Modernisierung / Sanierung
1965
Baujahr
1936
Ausstattung
Gäste-WC, Einbauküche
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.06.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf295,70 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseH                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
295,70 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
08.06.2031
Energieeffizienzklasse
H                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Sonne pur - den ganzen Tag!!!
Pfiffiges Häuschen mit viel Platz und uneinsehbarem Garten!!!!

Dieses interessante Angebot bietet ein altes, aber gepflegtes Gebäude aus dem Baujahr 1936 in einer ruhigen, aber infrastrukturell sehr guten Lage in der alten Wolfgangsiedlung. Ein nützlicher Anbau wurde 1965 an das Haupthaus angebaut. Viele kleinere Zimmer bieten viel Platz auf ca. 170 qm Wohnfläche.

Natürlich kann das Haus mit verschiedenen Renovierungsarbeiten- und Sanierungsarbeiten verbessert und modernisiert werden. Trotzdem wäre der Bezug auch sofort möglich, da dieses Anwesen keinen langen Leerstand und einen guten Allgemeinzustand aufzuweisen hat.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, die in 2005 installiert wurde; zusätzlich erhielt das Anwesen 2014 eine sinnvolle Wasserenthärtungsanlage.

Aufgrund der durchdachten Raumeinteilung wäre es auch möglich, zwei Wohneinheiten mit jeweils einer vorhandenen Einbauküche zu gestalten.

Einen besonderen Pluspunkt liefert das uneinsehbare und geschützte Eckgrundstück mit der angrenzenden Werkstatt, die natürlich auch einer anderen Nutzung zugeführt werden könnte.

Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses soliden Angebots.
Lage
Dieses Einfamilienhaus im Originalzustand überzeugt durch seine sehr ruhige Lage in der alten Wolfgangsiedlung mit bester Anbindung in die Landshuter Innenstadt.
Die Wohnlage bietet eine angenehme und ruhige Nachbarschaft mit vielseitigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
In der näheren Umgebung befinden sich einige Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Stadtbushaltestelle gibt es in nur ca. 300 m Entfernung und auch die A 92 ist problemlos in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Zum Landshuter Hauptbahnhof sind es lediglich 10 Gehminuten; dies stellt gerade für München-Pendler eine ausgezeichnete Option dar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 295.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Kontakt
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