84036 Landshut / Achdorf
So extravagant kann Wohnen sein: Einfamilienhaus mit ELW und traumhaftem Panorama in Landshut
GesamtansichtGesamtansichtVorderansichtVorderansichtEingangDieleWohnenWohnenWohnen_EssenEssenKücheGäst-WCTerrasseTerrasseFlur OGElternBadBadKind 1Kind 2Garten_TerrasseVon Poll Immobilien Landsht
Wohnflächeca. 190 m² Grundstücksfläche461 m² Zimmer5 Kaufpreis1.345.000 EUR
Objektnummer20085093
Kaufpreis1.345.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr2005
DachformWalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garden / shared use, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 190 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 65 m²
Stellplatz3 x Freiplatz, 2 x Garage
Objektnummer
20085093
Provision
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
1.345.000 EUR
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
2005
Bauweise
Massiv
Dachform
Walmdach
Nutzfläche
ca. 65 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garden / shared use, Einbauküche
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch99,50 kWh/m²a
HeizungsartFußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweis gültig bis04.05.2031
BefeuerungPellet
Wesentlicher EnergieträgerPellet
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.05.2031
Endenergieverbrauch
99,50 kWh/m²a
Befeuerung
Pellet
Heizungsart
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Objektbeschreibung
So extravagant kann Wohnen sein:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Panorama in Landshut

Ein Traum von einem Haus! Ein modernes Einfamilienhaus am Stadtrand von Landshut mit einer herrlichen Aussicht und in der Nähe des Landshuter Höhenwanderweges wartet nur darauf, von Ihnen besichtigt zu werden. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die ideal für ein erwachsenes Familienmitglied oder zur Vermietung geeignet ist.

Die Immobilie mit ca. 190 m² wurde 2005 neu gebaut und besticht vor allem durch den extravaganten, durchdachten Grundriss. Der offene Eingangs- und Wohnbereich lässt viel Licht herein. Eine verglaste Doppeltür eröffnet den Blick in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Inmitten der qualitätsvollen Ausstattung und der hellen, warmen Farbgebung kann man sich nur wohlfühlen. Ein absoluter Hingucker ist der dreiseitige, hochwertige Panoramakamin in Rostoptik sowie das in die Wand eingelassene Deko- Pelletlager, das ein einfaches und bequemes Befeuern des Kamins ermöglicht. Das hochwertige Interior-Design wird mit einer Designer-Küche in Betonoptik mit angrenzender Speis komplettiert. Ein Blickfang ist außerdem das moderne Dunstabzugssystem.

Im Erdgeschoss wurde eine behagliche Fußbodenheizung verlegt. Eine bodengleiche Regendusche und eine extragroße Badewanne für zwei Personen mit Whirlfunktion sorgen für ein Wellnesserlebnis zuhause.

Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die durch einen schwebenden Übergang vor zu starker Sonneneinstrahlung geschützt ist. Außergewöhnlich: Die Terrasse wird auf der Tiefgarage, in der zwei Autos abgestellt werden können, verlängert. Von ihrem herrlichen und einfach zu pflegenden Grundstück mit ca. 461 m² können sie die Sonne und gemütliche Abende mit Freunden genießen.

Unternehmen Sie mit uns einen Rundgang durch dieses exklusive Einfamilienhaus bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage im Stadtteil Achdorf in Landshut.

Die Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist sehr gut und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in angenehmer Distanz zu erreichen.

Ebenso sind Kindergarten, Kita und alle Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung vorhanden.

Zusätzlich ist die medizinische Versorgung mit Krankenhäusern, Kliniken und Praxen hervorragend.

Generell bietet Landshut mit der traumhaften Altstadt und den vielen Wegen an der Isar sowie zahlreichen Kultur- und Sportvereinen perfekte Möglichkeiten zur vielseitigen Freizeitgestaltung.

Die Anschlussstelle der Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf ist nur etwa 5 Kilometer entfernt. Zudem gelangt man ins Zentrum innerhalb von wenigen Minuten.
Stellplatz
3 x Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Untergeschoss_Einliegerwohnung'
Erdgeschoss'
Dachgeschoss'
Kontakt
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