84030 Ergolding
*Provisionsfrei* Neubau Doppelhaushäfte No2 - ALTE REGENSBURGER 6+2
AussenansichtAussenansichtAussenansichtAussenansichtInnenansichtvon Poll Immobilien Landshut
Wohnflächeca. 152 m² Grundstücksfläche186 m² Zimmer5 Kaufpreis795.000 EUR
Objektnummer21085051
Wohnflächeca. 152 m²
HaustypDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieprojektiert
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Kaufpreis795.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr2022
DachformSatteldach
Stellplatz2 x Garage, 20.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer
21085051
Kaufpreis
795.000 EUR
Wohnfläche
ca. 152 m²
Zimmer
5
Haustyp
Doppelhaushälfte
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
projektiert
Baujahr
2022
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
2 x Garage, 20.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
0
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A+
A
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.05.2031
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Endenergiebedarf30,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA                    
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
30,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
26.05.2031
Energieeffizienzklasse
A                    
Befeuerung
Gas
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Wohnen in Piflas/Ergolding - ALTE REGENSBURGER 6+2

Provisionsfrei für den Käufer!

Wir erfüllen Ihnen einen Wohntraum mit viel Platz und eigenem Gartenanteil. Zwei Doppelhaushälften in Massivbauweise mit je 152 m² warten bereits darauf, mit Leben und Lachen gefüllt zu werden. Ein Platz, an dem es sich herrlich verweilen lässt.

Highlights:

* Exklusives Panorama-Sitzfenster im DG
* Schaffen Sie sich eine grüne Oase in Ihrem eigenem Gartenanteil.
* Pro Einheit ist eine Garage und ein Stellplatz reserviert
* Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energiesparende, umweltfreundliche Bauweise nach dem Energiestandard KfW-55 EE

Ausstattungsdetails - Baubeschreibung:

* Die Bodenflächen im WC und Bad aus Feinsteinzeug
* In allen Wohnräumen Echtholzparkett
* Besondere und hochwertige Marken-Sanitärausstattung (VIGOUR und HANSA)
* Die Fenster und Fenstertüren enthalten ein 3-Dichtungssystem und vier Pilzköpfe, 3-fach Verglasung, Kunststoffrahmen und Kunststoffflügel, Farbe innen Weiß und außen Anthrazit.
* Innenfensterbänke als Naturstein- oder Kunststeinbelag + Außenfensterbänke in Alu
* Innentüren als Holztüren mit Röhrenspanblättern + mit Holzzargen mit weißer CPL-Oberfläche. Türen mit Edelstahl Drückergarnituren
* Hybridsystem bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Gasbrennwerttherme für Heizung
und Warmwasserversorgung.
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum mit entsprechenden Heizkreisen und Raumthermostaten.
* Auf Anfrage kann zusätzlich im Haus eine Lüftungsanlage angebracht werden.

Liebhaber einer modernen und ausdrucksstarken Einrichtung gepaart mit stilvoller Ästhetik und ausgeprägtem Purismus werden sich hier sicher wohlfühlen. Die verwendeten, hochwertigen Materialien lassen keine Wünsche offen. Die vollständigen Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der beigelegten Baubeschreibung.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin bei uns im Büro und erfüllen sich Ihren Wohntraum! Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Das Leben ist schön. Der Markt Ergolding mit über 12.000 Einwohnern erfüllt alle Ansprüche, die Sie an Ihren künftigen Wohnraum richten können. Als direkter Nachbar der niederbayerischen Hauptstadt Landshut bietet der Ort
eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche große Wirtschaftsunternehmen, aber auch kleine und mittelständische Betriebe in unmittelbarer Nähe, sind Motor für den Wachstum, Arbeitsplätze und Wohlstand. Gleichzeitig stellt der
moderne und familienfreundliche Markt ausreichend Kindertagesstätten und Schulen von Grundschule bis zum Gymnasium für eine optimale Work-Life-Balance zur Verfügung.

Erholen Sie sich vom Alltagsstress an den nahen, grünen Isarauen mit seinen darin eingebetteten Waldgebieten sowie endlosen Rad- und Wanderwegen. Das Erlebnis- und Freizeitbad ERGOMAR ist ebenso ein Garant für Spaß und Entspannung. Genießen Sie das Leben und Wohnen in Ihrem neuen Zuhause in Ergolding.

In Piflas, einem Ortsteil von Ergolding, direkt hinter dem bekannten Business Tower, entsteht mit dem Wohnprojekt ALTE REGENSBURGER 6+2 eine Keimzelle für nachhaltiges, urbanes aber auch idyllisches Wohnen. Inmitten eines ruhigen Wohngebiets, indem noch Nachbarschaft gelebt wird, aber das auch wegen der direkten Innenstadtnähe, der perfekten Verkehrsanbindung an Nah- und Fernverkehr sowie etlichen Erholungsmöglichkeiten hervorragend gelegen ist.
Stellplatz
2 x Garage - 20.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 30.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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84028 Landshut

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