84034 Landshut
Penthouse-Wohnung im modernen Mehrfamilien-Stadthaus in 1A-Lage in Landshut
AußenansichtAußenansichtWohnenWohnenWohnenBüro/DieleKücheSchlafenBadWCGalerieGalerieAnlageVogelperspektiveVon Poll Immobilien Landsht
Wohnflächeca. 127 m² Zimmer4 Kaufpreis973.000 EUR
Objektnummer21085042-1
Wohnflächeca. 127 m²
WohnungstypPenthouse
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr2020
AusstattungGäste-WC
Kaufpreis973.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage, 39.000 EUR (Kaufen)
Objektnummer
21085042-1
Kaufpreis
973.000 EUR
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Penthouse
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Baujahr
2020
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Gäste-WC
Stellplatz
Tiefgarage, 39.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.03.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Endenergiebedarf59,50 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
59,50 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
25.03.2030
Energieeffizienzklasse
B                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Objektbeschreibung
Penthouse-Wohnung im modernen Mehrfamilien-Stadthaus in 1A-Lage in Landshut

Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen: eine herrliche Etagenwohnung mit Galerie in einem neu gebauten Penthaus in vortrefflicher Lage zwischen Stadtbad und der Isar in Landshut und diese auch noch provisionsfrei für den Käufer! Und es geht sogar noch besser: Sie können den Grundriss sowie die
Sanitärobjekte und Armaturen Ihrer ca. 127 m² großen Penthouse-Wohnung nach Ihren Wünschen und Ansprüchen gestalten. Warten Sie also nicht lange!

Die im nächsten Jahr (2022) fertiggestellte Immobilie, in dem sich diese elegante Wohngelegenheit befindet, liegt verkehrsgünstig, zentral und dennoch ruhig gelegen in der Nähe der grünen Isarauen, des Stadtparks und Landshuter Stadtbads. Damit befinden sich unzählige Möglichkeiten der abwechslungsreichen Freizeitgestaltung in fußläufiger Nähe. Das markante Erscheinungsbild des Gebäudes mit direktem Anschluss an die Schwimmschulstraße verbindet zeitlose Architektur mit urbanem Lebensraum.

Einen besonderen Platz zum Entspannen finden Sie auf der traumhaften Galerie und Dachterrasse im Dachgeschoss. In dem im hellen Gang integrierten Büro können Sie zudem die Arbeit von zuhause erledigen. Der Bauherr hat die Wohnung mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung, zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, BIOCAT Wasseraufbereitungsanlage, Video-Türsprechanlage sowie zentralgesteuerten elektrischen Rollläden vorausschauend ausgestattet und somit ein Mehr an Komfort, Wirtschaftlichkeit, Energieeinsparung und Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause geschaffen. Ein Kellerabteil sowie ein Lift sind obligatorisch. Ein Tiefgaragenstellplatz und eine E-Ladestation stehen Ihnen zum Kauf zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin bei uns im Büro!

Besuchen Sie unseren Virtuellen-Rundgang:
https://tour.mcgrundriss.de/1286c82b6a00341fd93429504e47e4a6
Lage
Diese Penthouse-Wohnung nimmt in der Schwimmschulstraße in gehobenen Lage Landshuts seinen angestammten Platz ein: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Schulen liegen in der direkten Umgebung. Das Isarufer ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Landshuter Hauptbahnhof garantiert eine schnelle Erreichbarkeit nach München in knapp einer Stunde.
Das Naherholungsgebiet Gretlmühle mit seinen vorzüglichen Badeseen sowie verschiedene Sportvereine eröffnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und sichern damit eine Lebensqualität auf hohem Niveau. So bildet Landshut den perfekten Rahmen für die erfolgreiche Umsetzung der unterschiedlichsten Lebensträume.

Im Schatten von Burg Trausnitz trifft hoch entwickelte Infrastruktur auf entspanntes Lebensgefühl: Die Architektur der Altstadt mit der berühmten Martinskirche lädt zum Flanieren ein, genauso wie das ruhige Isarufer oder die verschiedenen Parks und Naherholungsgebiete. Zudem haben mehrere Weltmarktführer ihre Standorte in der Region, was die Stadt auch unter wirtschaftlichen Aspekten attraktiv macht. Auch die hervorragende Anbindung an Straße und Schiene ermöglicht kurze Transfers in die umliegenden Städte.
Ausstattung
* Niedertemperatur-Fußbodenheizung
* Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* BIOCAT Wasseraufbereitungsanlagen
* E-Ladestationen in der Tiefgarage
* Zentralgesteuerte elektrische Rolläden
* Dreifach-verglaste Aluminium-Kunststoffenster und -fenstertüren
* Video-Türsprechanlage
* Biologisch hochwertige Leichthochlochziegel
* Variable Grundrisse
* E-Ladestation (gegen Aufpreis)
* Vollflächige klarglas Innentreppengeländer
* Milchglas-Balkone
Stellplatz
Tiefgarage - 39.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 59.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Obergeschoss'
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