84030 Ergolding
Großes Potenzial!! Vielseitiges Areal in Ergolding/Piflas direkt an der Konrad-Adenauer-Str.
Vorderansicht VorderansichtGesamtansichtVorderansicht TerrasseKücheEssenWohnenBadSchlafenHWR_DuschenDieleGemeinschaftskücheWohnenSchlafraumGartenBewegungsraumRückansichtVogelperspektiveVon Poll Immobilien Landshut
Wohnflächeca. 350 m² Grundstücksfläche1.792 m² Zimmer14 Kaufpreis1.250.000 EUR
Objektnummer20085065
Kaufpreis1.250.000 EUR
Zimmer14
Schlafzimmer10
Badezimmer4
Modernisierung / Sanierung2017
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garden / shared use, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 350 m²
HaustypMehrfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1951
Nutzflächeca. 235 m²
Stellplatz10 x Freiplatz
Objektnummer
20085065
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
1.250.000 EUR
Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
14
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer
10
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
4
Zustand der Immobilie
gepflegt
Modernisierung / Sanierung
2017
Baujahr
1951
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 235 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garden / shared use, Einbauküche
Stellplatz
10 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
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225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis10.05.2025
Wärmewert223.90
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf223,90 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG                    
Stromwert185.30
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
223,90 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
10.05.2025
Energieeffizienzklasse
G                    
Wärmewert
223.90
Stromwert
185.30
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Vielseitiges Areal in Ergolding Piflas direkt an der Konrad-Adenauer-Str.

* Haupthaus (50er Jahre Unternehmervilla) ca. 200 qm (inkl. Dachausbau)
* Anbau (Bungalow) ca. 150 qm
* Nutzflächen ca. 100 qm
* Sporthalle (Multifunktion) ca. 135 qm
* Komplett unterkellertes Anwesen
* Freiflächen/gesamtes Grundstück 1651 qm
* Potenzial für Werbeflächen
* Das Objekt wird komplett eingerichtet und ausgestattet verkauft.

Bisher wurde die gesamte Immobilie als Mitarbeiterunterkunft eines Industriebetriebs in der Nähe von Landshut genutzt mit in der Spitze bis zu 40 Schlafplätzen. (Techniker und mittleres Management).

Das größte Potenzial sehen wir derzeit in einer weiteren Nutzung als Unterkunft für Personal bzw. als Boardingeinrichtung. Das gesamte Objekt ist entsprechend eingerichtet und erfordert keinerlei Umbauten oder zusätzliche Aufwendungen.

Die Gemeinde Ergolding avisiert bereits eine künftige Wohnbebauung. Weiter besitzt das Areal Potenzial für neue Gewerbebauten wie Büro- und Ladenflächen, Präsentations- und Showrooms ebenso wie Hotels und Boardingeinrichtungen.

In den letzten Jahren (2011) wurden große Umbaumaßnahmen vorgenommen.

Zusätzlich Maßnahmen von vor 5 Jahren:

* Dachausbau
* Umbau der Badezimmer
* Neubau der Hallen
* Installation der Hauswirtschaftsräume
* Komplette Einrichtung für den Betrieb einer Unterkunft

Sie möchten die Vorzüge einer Villa genießen und gleichzeitig in einer der verkehrsgünstigsten Lagen in Stadtnähe leben, arbeiten oder bauen. Dann werden Sie mit dieser Immobilie sicher fündig. Wir freuen uns darauf, Ihnen diesen außergewöhnlichen, repräsentativen Besitz zu zeigen.
Lage
Die Immobilie in bevorzugter Lage in Ergolding bietet beste Verkehrsanbindungen. So ist eine Haltestelle des öffentlichen Busnahverkehrs nach Landshut nur etwa 50 Meter entfernt. Die Autobahn A 92 in Richtung München oder Deggendorf erreichen Sie in nicht einmal vier Kilometern. Gerade für Familien ist der Standort hervorragend geeignet, da sich Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung befinden. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, genauso wie die grünen Isarauen mit ihren endlosen Spazier- und Radwegen.
Stellplatz
10 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 223.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
EG'
OG'
KG'
Bungalow - EG'
Bungalow - KG'
Kontakt
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