84032 Landshut

Für Handwerker und Individualisten sehr interessant!!! Reizvolles Haus in der Wolfgangssiedlung!!!

Außenansicht Außenansicht Garten Rückansicht Gartenhaus Eingang OG - Küche_Essen OG - Wohnen OG - Schlafen OG - Bad Unausgebautes Erdgeschoss Zuweg (Gehrecht) von Poll Immobilien Landshut
Wohnfläche ca. 120 m² Grundstück 420 m² Zimmer 7.5 Kaufpreis 498.000 EUR
Objektnummer 22085021
Kaufpreis 498.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,6775 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7.5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1948
Ausstattung Einbauküche
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 16.03.2032
Endenergiebedarf 268.50 kWh/m²a
Befeuerung Elektro
Objektbeschreibung
Für Handwerker und Individualisten sehr interessant!!!
Reizvolles Haus in der "alten" Wolfgangssiedlung!!!
Hier sind handwerkliches Geschick und ein gewisses Maß an Kreativität gefordert. Nach Abschluss der notwendigen Arbeiten erhalten die Bewohner ein spezielles Zuhause für die Familie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier kann man seine Vorstellungen verwirklichen und trotz vorhandener Gegebenheiten ein gemütliches Heim schaffen. Besonders der ruhige Garten mit ganztägiger Sonne von allen Seiten zeigt sich von seiner besten Seite.
Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster wurden vor ca. 15 Jahren in das Haus eingebaut.
Beheizt wird das Gebäude mit Nachtspeicheröfen der neuen Generation ohne Asbest.
Stellplätze sind an der Straße ausreichend vorhanden.
Hier ist es absolut notwendig, das Anwesen zu besichtigen, um sich ein Bild zu machen, was hier alles möglich bzw. notwendig ist.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin, um persönlich die Situation vor Ort einzuschätzen.
Lage
Dieses reizvolle Haus liegt zentral in der alten Wolfgangsiedlung mit bester Anbindung in die Landshuter Innenstadt. Auch die A 92 ist problemlos und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich einige Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Eine Stadtbushaltestelle gibt es in nur 200m Entfernung.
Den Landshuter Hauptbahnhof erreichen Sie bequem in einigen Gehminuten; dies hält eine sehr gute Option für München-Pendler vor.
Die Wohnlage ist recht ruhig in 2. Reihe gelegen und liefert neben der angenehmen Nachbarschaft vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 268.50 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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