84172 Buch am Erlbach

Familiendomizil wie aus dem Bilderbuch: Reizvolles EFH mit herrlichem Garten in Buch am Erlbach!

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Wohnfläche ca. 148 m² Grundstück 582 m² Zimmer 7 Kaufpreis 895.000 EUR
Objektnummer 22085026
Kaufpreis 895.000 EUR
Wohnfläche ca. 148 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1998
Nutzfläche ca. 100m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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159.51 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 19.04.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 159.51 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Familiendomizil wie aus dem Bilderbuch:
Reizvolles EFH mit herrlichem Garten in Buch am Erlbach!
Wer möchte nicht eine Immobilie, die sowohl infrastrukturell gut gelegen ist, aber trotzdem einen traumhaften Blick ins Grüne gewährt? Wir haben genau so eine Immobilie für Sie : ein gepflegtes Einfamilienhaus im aufstrebenden Buch am Erlbach. Perfekt für ein Paar mit Kinderwunsch oder eine Familie mit bis zu drei Kindern.
Hervorzuheben ist der gelungene Grundriss des 1998 erbauten Einfamilienhaus mit 5 Zimmern. Auf ca. 148 m² Wohnfläche gibt es genug Platz für ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer separaten Ankleide und zwei Kinderzimmer. Das mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattete Badezimmer im Obergeschoss ist sowohl mit einer Dusche, als auch einer Badewanne versehen.
In der großzügigen Einbauküche können Sie leckere Speisen für Ihre Familie oder Ihre Gäste vorbereiten. Von hier aus gelangen Sie, genau wie vom gemütlichen Wohnzimmer auf Ihre Sonnenterrasse. Dank des vorteilhaften Grundrisses besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss ein Gästezimmer oder Büro einzurichten.
Home Office ist für Sie nicht mehr wegzudenken? So haben Sie zudem die Möglichkeit die Räumlichkeiten im Keller als Büroräume zu nutzten. Des Weiteren wäre beispielsweise ein Fitnessraum denkbar.
In dem großzügigen Garten auf dem ca. 582 m² großen Grundstück können die Kinder spielen und toben, während die Eltern den grünen Daumen pflegen können oder auf der herrlichen, großen Sonnenterrasse den Moment genießen. In den kalten Monaten wird garantiert der Wintergarten für gemütliche Stunden sorgen!
Nie wieder Parkplatzprobleme! Im Angebot ist eine Doppelgarage inkludiert.
Eine Immobilie, wie geschaffen als Familienidyll. Überzeugen Sie sich selbst bei einem unverbindlichem Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich durch Ihr künftiges Eigenheim führen zu dürfen.
Lage
Buch am Erlbach ist ein idyllischer Ort im Landkreis Landshut und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die bequemes Leben mit kurzen Wegen gewährleistet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Kinderkrippe sowie Grund- und Hauptschule sind sehr praktisch fußläufig erreichbar. Es existieren Busverbindungen zu allen weiterführenden Schulen in Moosburg und Landshut. Der Ort verfügt über eine Pizzeria und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Ein neuer EDEKA-Markt mit riesigem Sortiment rundet das Angebot in Buch am Erlbach bestens ab.
Buch am Erlbach bietet einen hohen Freizeitwert. Die Vereinslandschaft ist vielfältig und wird intensiv gepflegt. Ob Fußball, Tennis, Skiclub oder Sportschützen - an sportlichen oder kulturellen Angeboten (eigene Bücherei, Gospelchor, Theatergruppe u.v.m.) sowie Treffpunktmöglichkeiten für Jugendliche mangelt es hier nicht! Eine hohe Bekanntheit hat der nahe gelegene und beliebte "Aqua-Park".

Landschaftlich reizvoll in einem Seitenteil des Isartales gelegen, besticht Buch am Erlbach durch seine äußerst verkehrsgünstige Lage.
Nach Landshut sind es lediglich ca. 12 km, Moosburg liegt ca. 7 km entfernt. Die Zufahrt nach Buch am Erlbach ist über gut ausgebaute Kreis- und Staatsstraßen und die B 11 problemlos möglich.
Zusätzlich erreichen Sie für entferntere Ziele in kürzester Zeit die Autobahn A 92 (Ausfahrt Moosburg Nord/Moosburg Süd). Der Flughafen München im Erdinger Moos befindet sich in nur ca. 25 km Entfernung.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
* Inkl. Einbauküche
* Zwei Heizungssysteme
* Kaminofen
* Fußbodenheizung im Badezimmer, Flur und Küche
* Einliegerwohnung im UG möglich
* Separates Garagenhaus
* Gemütlicher Wintergarten
* Schön eingewachsenes Grundstück im Grünen
* Gute infrastrukturelle Lage
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 159.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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