Familientraum am Waldrand - Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in naturnaher Lage bei Landshut/Tiefenbach
Ein wahres Schmuckstück, verkehrsberuhigt und im Grünen gelegen, ist dieses Einfamilienhaus in Tiefenbach bei Landshut. Mit 205 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 793 m² bietet es genug Platz für alle Träume und Bedürfnisse.
Das Haus wurde nach den Regeln des Feng Shui gebaut, was für eine harmonische und ausgeglichene Atmosphäre sorgt. Es ist ein Traumhaus für eine Familie, aber auch ideal für Mehrgenerationen. Es besticht durch seine gehobene Ausstattung und die hochwertigen Materialien. Zwei Einbauküchen ermöglichen flexibles Kochen und gemeinsames Essen.
Das Einfamilienhaus wurde 2010 gebaut und ist energetisch auf dem neuesten Stand. Dank einer Luftwärmepumpe ist eine nachhaltige und effiziente Beheizung möglich. Zusätzlich sorgt ein wasserführender Holzkamin für behagliche Wärme. Eine Entkalkungsanlage sorgt für weiches und sauberes Wasser.
Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit Heizstrahlern und Markisen. Hier kann man das ganze Jahr über entspannen und die Natur genießen. Mehrere Terrassen rund um das Haus laden zum Verweilen im Freien ein. Genießen Sie den atemberaubenden Blick ins Isartal.
Auch für Ihr Wohlbefinden ist gesorgt. Eine Sauna bietet Ihnen die Möglichkeit zur Entspannung und Regeneration. Zwei Elternbäder sorgen für privaten Luxus, weitere Schlafzimmer und Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Lage des Hauses ist ideal: Stadtnah zu Landshut und doch in einer familiären und angenehmen Nachbarschaft. Sie genießen die Natur direkt vor der Haustür und sind trotzdem schnell in der Stadt. Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt - eine perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, gepaart mit gehobener Ausstattung und schönem Design.
Wohnfläche
ca. 205 m²
•
Grundstück
793 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
1.395.000 EUR
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| Objektnummer | 23085093 |
| Kaufpreis | 1.395.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 205 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2010 |
| Nutzfläche | ca. 90m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
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75
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
27.49
kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.07.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 27.49 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Baujahr laut Energieausweis | 2010 |
Objektbeschreibung
Lage
Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus am Waldrand in Tiefenbach bei Landshut. Hier erwartet Sie eine traumhafte Lage, die eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturnähe bietet. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Fenster und lassen den frischen Waldduft herein, während Sie das morgendliche Vogelgezwitscher genießen und den Tag mit Blick auf die grünen Baumwipfel beginnen.
Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Gehen Sie auf Entdeckungstour und erkunden Sie die umliegenden Wanderwege oder erkunden Sie die Gegend mit dem Fahrrad. Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur inspirieren und spüren Sie, wie der Stress des Alltags von Ihnen abfällt.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Tiefenbach, nur gut fünf Autominuten von Landshut entfernt. Tiefenbach ist durch seine hervorragende und direkte Anbindung an die A 92 Richtung München/Deggendorf sowie den Anschluss an die B11 und B15 ein begehrter Standort für Familien. Tiefenbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Kinderkrippe, Kindergarten und Hauptschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind schnell erreichbar. Eine Vielzahl von Vereinen und ein großes Veranstaltungsangebot tragen dazu bei, sich schnell einzuleben und sich im Landkreis Landshut wohl zu fühlen.
Der Echinger Stausee, das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen und der Badesee Aquapark sind beliebte Ausflugsziele.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen München, der in nur 30 Minuten zu erreichen ist.
Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Gehen Sie auf Entdeckungstour und erkunden Sie die umliegenden Wanderwege oder erkunden Sie die Gegend mit dem Fahrrad. Lassen Sie sich von der Schönheit der Natur inspirieren und spüren Sie, wie der Stress des Alltags von Ihnen abfällt.
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Tiefenbach, nur gut fünf Autominuten von Landshut entfernt. Tiefenbach ist durch seine hervorragende und direkte Anbindung an die A 92 Richtung München/Deggendorf sowie den Anschluss an die B11 und B15 ein begehrter Standort für Familien. Tiefenbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Kinderkrippe, Kindergarten und Hauptschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind schnell erreichbar. Eine Vielzahl von Vereinen und ein großes Veranstaltungsangebot tragen dazu bei, sich schnell einzuleben und sich im Landkreis Landshut wohl zu fühlen.
Der Echinger Stausee, das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen und der Badesee Aquapark sind beliebte Ausflugsziele.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Flughafen München, der in nur 30 Minuten zu erreichen ist.
Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:
* Orts-, Waldrandlange
* Uneinsehbares Grundstück
* Feng Shui orientiert gebaut
* Wärmepumpe
* Endkalkungsanlage
* Wasserführender Holzofen
* Zwei Einbauküchen
* Sauna
* Zwei Badezimmer und WC
* Wintergarten mit Heizkörpern und Jalousien
* Weitblick ins Isartal
* Doppelgarage inkl. Abstellraum
* Mehrere Terrassen
* Gartenhaus
* Mähroboter
* Höhenlage am Wald
* Stadtnah nach Landshut
* Verkehrsgünstig Richtung München und Flughafen
* Gut eingewachsen in freundlicher Nachbarschaft
* Orts-, Waldrandlange
* Uneinsehbares Grundstück
* Feng Shui orientiert gebaut
* Wärmepumpe
* Endkalkungsanlage
* Wasserführender Holzofen
* Zwei Einbauküchen
* Sauna
* Zwei Badezimmer und WC
* Wintergarten mit Heizkörpern und Jalousien
* Weitblick ins Isartal
* Doppelgarage inkl. Abstellraum
* Mehrere Terrassen
* Gartenhaus
* Mähroboter
* Höhenlage am Wald
* Stadtnah nach Landshut
* Verkehrsgünstig Richtung München und Flughafen
* Gut eingewachsen in freundlicher Nachbarschaft
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 27.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 6.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 27.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
