84036 Landshut
Ein ganz neues Lebensgefühl! - Elegante Loft-Wohnung in begehrter Wohnlage am Hofberg
WohnenWohnenEingangsbereichAussenansichtGarderobe_EingangDieleWohnenKücheEssenAnkleide/KinderzimmerBadezimmerSchlafzimmerSchlafzimmerDuschbadAusblickvon Poll Immobilien Landsht
Wohnflächeca. 136 m² Zimmer4 Kaufpreis735.000 EUR
Objektnummer21085010
Kaufpreis735.000 EUR
Wohnflächeca. 136 m²
WohnungstypLoft Studio Atelier
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage, 25.000 EUR (Kaufen)
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld320 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr2018
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Objektnummer
21085010
Provision
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
735.000 EUR
Hausgeld
320 EUR
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Loft Studio Atelier
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
2018
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage, 25.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
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A+
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.01.2026
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf19,80 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA+                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
19,80 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
01.01.2026
Energieeffizienzklasse
A+                    
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Ein ganz neues Lebensgefühl! - Elegante Loft-Wohnung in begehrter Wohnlage am Hofberg.

Die repräsentative Wohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich in einem ansprechenden Domizil in der Neuen Bergstraße, bestehend aus 2 Gebäuden mit je 2 eigenständig angeordneten Einheiten. Neben den hochwertig ausgestatteten Räumlichkeiten liefert sie Ihnen einen Ausblick auf die Stadt Landshut, der sich sehen lassen kann.

Ihr neues Zuhause ist zentral gelegen, bietet Ihnen jedoch zugleich einen Rückzugsort in sicherer, abgeschiedener Wohnlage. Für maximale Privatsphäre sorgen unter anderem der separate, zahlencodegesicherte Hauseingang und ein privater Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz beläuft sich auf 25.000 EUR.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von rund 136 m² und der gut durchdachten Raumaufteilung, welche sich mit vier Zimmern auf 3 Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den freundlichen, mit Fliesen versehenen Eingangsbereich, in einen der großzügig geschnittenen Räume, welcher idealerweise als Office, Fitnessraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem schließt sich hier ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss an.

Wohnliche Atmosphäre ergänzt durch hochwertiges Interior-Design! - Im 1. OG befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit edlen Parkettböden. Der Essbereich wird durch eine zeitlose, weiße Designer-Küche und eine geräumige Speis komplettiert. Die Einbauküche inklusive Markengeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die oberste Etage bietet Ihnen neben der traumhaften Dachterrasse in nordwestlicher Ausrichtung, zwei Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Über den Flur gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide und in das Büro-/ Gäste-/Kinderzimmer, welches wie der Rest der Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Eine Tür weiter befindet sich das Hauptbadezimmer mit hochwertigen Fliesen, einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem Handtuchwärmer. Durch den Abstellraum wird auf dieser Etage zusätzlich wertvoller Stauraum geschaffen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Immobilie befindet sich am Hofberg, eines der begehrtesten Wohngebiete der Stadt Landshut.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen. Die historische Altstadt ist nur ca. 1,5 km von diesem ausgezeichneten Angebot entfernt.

Die Anbindung nach München zur Autobahn-Anschlußstelle A 92 und zum Flughafen München über die nahegelegene B 11 ist als sehr verkehrsgünstig zu bezeichnen.
Ausstattung
Alle Highlights auf einem Blick:

* Parkett, Fliesen
* Fußbodenheizung, Zentralheizung
* Luft-/ Wasserwärmepumpe
* dezentrale Entlüftungsanlage
* 3-fachverglaste Kunststofffenster
* hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte + Speis
* Terrasse
* Tiefgaragenstellplatz
* Modernes Design
* Einziehen und wohlfühlen
Stellplatz
Tiefgarage - 25.000 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 19.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
EG'
1.OG'
2. OG'
Kontakt
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Freyung 602
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