85368 Wang / Volkmannsdorferau
DIE Gelegenheit: Neubau einer Doppelhaushälfte im Grünen nahe der Isar bei Moosburg *Provisionsfrei*
RückansichtRückansichtVorderansichtRückansichtSeitenansichtBau 09/2021Bau 09/2021Von Poll Immobilien Landsht
Wohnflächeca. 137 m² Grundstücksfläche350 m² Zimmer6 Kaufpreis725.000 EUR
Objektnummer21085024-1
Wohnflächeca. 137 m²
HaustypDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieErstbezug
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 70 m²
StellplatzCarport, Freiplatz, Garage
Kaufpreis725.000 EUR
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr2021
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Objektnummer
21085024-1
Kaufpreis
725.000 EUR
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
6
Haustyp
Doppelhaushälfte
Schlafzimmer
4
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
Erstbezug
Baujahr
2021
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 70 m²
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Carport, Freiplatz, Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.10.2030
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf11,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA+                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
11,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
08.10.2030
Energieeffizienzklasse
A+                    
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Alles neu macht der Frühling:
DIE Gelegenheit: Neubau von vier Doppelhaushälften im Grünen nahe der Isar bei Moosburg

Frühlingserwachen! Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren, die an einer Vermietung interessiert sind. In der herrlich grünen Landschaft der Isarauen in der Nähe von Moosburg entstehen aktuell vier Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 140 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 350 m². Ein Wohntraum mit viel Platz und eigenem Garten, gelegen am ruhigen, idyllischen Ortsrand von Wang und nur wenige Autominuten von Supermärkten, Schulen, Kindergärten und dem Ortszentrum von Moosburg entfernt.

Innerhalb der großzügigen sechs Zimmer und auf vier Geschossen können Sie sich einen Wohntraum erfüllen. Das Einfamilienhaus begeistert mit klaren Formen und einer modernen, energiesparenden Bauweise nach dem KFW 55-EE Standard (zuschussfähig). Der Verkäufer der DHH hat beim Bau sowohl technisch als auch energetisch vorausgedacht. Wohlige Wärme an kalten Tagen verbreitet eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Durch die dezentrale Wohnraumlüftungsanlage und Entkalkungslage wird für eine gesunde und saubere Zufuhr an Frischluft in den Wohnräumen gesorgt. Darüber hinaus ist die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach bereits getroffen.

Die Doppelhaushälften mit Garage, Carport und Stellplatz werden voraussichtlich bis spätestens März 2022 fertiggestellt. Bis dahin sorgt die Gemeinde für einen Highspeed-Glasfaseranschluss für schnelles Surfen.

Der Erwerb der Immobilie erfolgt erst nach Fertigstellung!

Sie wollten sich schon immer im Grünen ein Traumhaus für sich und Ihre Familie schaffen? Aber trotzdem nicht weit von einem städtischen Zentrum entfernt sein? Dann Gratulation! Sie sind hiermit fündig geworden. Besichtigen Sie schon jetzt Ihr künftiges Grundstück, auf dem schon bald Ihr Eigenheim stehen könnte, bei einer persönlichen
Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Bauprojekt befindet sich im Ortsteil Volkammsdorf der Gemeinde Wang. Hier leben Sie sehr idyllisch und nur einen Steinwurf von den Isarauen entfernt.

In der Ortsmitte steht Ihnen ein Edekaladen zur Verfügung; Des Weiteren können Sie im Naha gelegenen Gewerbegebiet Degernpoint bei Moosburg Ihre Einkäufe tätigen. Eine Haltestelle für den Schul- & Kindergartenbus befindet sich direkt im Ortszentrum. In 5 Autominuten sind Sie in Moosburg oder Bruckberg und haben dort einen Bahnanschluss (MVV) nach München - Landshut/Regensburg.

Die Bundesautobahn A92 München - Deggendorf sowie die Bundesstraße B11 sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten bequem zu erreichen.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:

* KFW 55 EE Standard - zuschussfähig
* Luftwärmepumpe
* Vier Geschosse
* 3-Fach Alu-Kunststofffenster
* Fliesen und Parkett
* Entkalkungsanlage
* Dezentrale Lüftungsanlage
* Vorbereitung PV
* Glasfaservorbereitung (Anschluss folgt bald über Gemeinde)
* Satellitenanlage
* Elektrische Rollos
* Rollrasen, Doppelstabmattenzaun, Terrassen Keramikplatten
Stellplatz
Carport
Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 11.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss - DHH1'
Obergeschoss - DHH1'
Dachgeschoss - DHH1'
Kellergeschoss - DHH1'
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Landshut
Herr Christian Kartmann & Patryk Kelm
Freyung 602
84028 Landshut

TEL.+49 871 - 96 59 98 0
FAX+49 871 - 96 59 98 11
E-MAIL[email protected]