Das gibt´s nur einmal!
Erstklassige Penthousewohnung mit mehr als 150 m² Dachterrasse in Traumlage!
Diese Rarität befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am Hofberg und begeistert durch ihre Einzigartigkeit. Der Blick ist unbeschreiblich, geradezu faszinierend. Man muss diese Wohnung mit ca. 203 m² Wohnfläche gesehen haben, um das einmalige Ambiente wahrzunehmen, das hier vorherrscht. Diese Lage ist unwiederbringlich!
Über den leisen Personenaufzug oder das helle Treppenhaus gelangen Sie in die herrliche teilmöblierte Immobilie.
Das Penthouse mit extravaganten Interieur bereitet den Bewohnern viel Freude und (Wohn-) Genuss. Besonders gefallen die weitläufigen Fensterelemente, welche mit elektrischen Rollläden versehen sind und so je nach Bedarf mehr oder weniger Licht durch die großzügigen Räumlichkeiten strömen lassen. Die gesamte Wohnung gefällt mit einem ansehnlichen Parkett.
Die exklusive Einbauküche mit Geräten der Firma Gaggenau sowie das vorzügliche Bad, welchen es auch nicht an Luxus fehlt, tragen ebenfalls einen wesentlichen Anteil dazu bei.
Das absolute Highlight ist die mit ca. 150 m² großzügige umlaufende Dachterrasse, welche mehr als genug Platz für einen Outdoor-Wellnessbereich mit traumhaftem Panormablick bietet! In den letzten Jahren wurde die Dachterrasse um neue Windschutz-Glaselemente erneuert.
Als Heizquelle dienen eine effiziente Gas-Heizung und der mit Holz zu beheizende Kamin im Wohn-und Essbereich. Das Hausgeld beläuft sich auf 495,61€ monatlich. Zu dieser besonderen Kaufgelegenheit gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum mit ca. 12 m². Details zur geplanten Sanierung erfahren Sie persönlich bei der Besichtigung.
Wer das Besondere sucht und in einer zentralen und sehr beliebten Wohnlage in Landshut leben möchte, sollte eine unverbindliche Besichtigung vereinbaren, um dieses erstklassige Unikat auf sich wirken zu lassen. Wir freuen uns auf Sie!
Wohnfläche
ca. 203 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
945.000 EUR
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| Objektnummer | 23085014 |
| Kaufpreis | 945.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 203 m² |
| Wohnungstyp | Penthouse |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1972 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage, 30000 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
0
25
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
114.00
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.04.2029 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 114.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1972 |
Objektbeschreibung
Lage
Die Penthousewohnung befindet sich am Annaberg, der in Landshut zu einer der begehrtesten Wohnlagen gehört.
Zum einen lebt es sich dort recht abgeschottet und zum anderen ist man sowohl mit dem Auto/Fahrrad als auch über einen idyllischen Fußweg schnell im Zentrum von Landshut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Schulen liegen in der direkten Umgebung.
Auch die nahgelegene Isar lädt zu langen Spaziergängen und angenehmen Radausflügen ein.
Der Landshuter Hauptbahnhof, welcher ca. 3km entfernt liegt, garantiert eine schnelle Erreichbarkeit z.B. nach München in weniger als einer Stunde.
Zum einen lebt es sich dort recht abgeschottet und zum anderen ist man sowohl mit dem Auto/Fahrrad als auch über einen idyllischen Fußweg schnell im Zentrum von Landshut.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Schulen liegen in der direkten Umgebung.
Auch die nahgelegene Isar lädt zu langen Spaziergängen und angenehmen Radausflügen ein.
Der Landshuter Hauptbahnhof, welcher ca. 3km entfernt liegt, garantiert eine schnelle Erreichbarkeit z.B. nach München in weniger als einer Stunde.
Ausstattung
Die Highlights auf einem Blick:
* Umlaufende Dachterrasse mit über 150 m²
* 2-fach verglaste neue Holzfenster
* Elektrische Rollläden
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Kamin im Wohnzimmer
* Designer-Einbauküche
* Inklusive Möblierung
* Privater Tiefgaragenstellplatz
* Geräumiges Kellerabteil
* Personenaufzug
* Wohnen in exponierter ruhiger Lage
* Beste Infrastruktur
* Atemberaubender Panoramablick auf die Stadt Landshut
* Umlaufende Dachterrasse mit über 150 m²
* 2-fach verglaste neue Holzfenster
* Elektrische Rollläden
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Kamin im Wohnzimmer
* Designer-Einbauküche
* Inklusive Möblierung
* Privater Tiefgaragenstellplatz
* Geräumiges Kellerabteil
* Personenaufzug
* Wohnen in exponierter ruhiger Lage
* Beste Infrastruktur
* Atemberaubender Panoramablick auf die Stadt Landshut
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 30000 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
