84030 Ergolding
3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon
Wohnung 03AussenansichtAussenansichtAussenansichtAussenansichtvon Poll Immobilien Landshut
Wohnflächeca. 88 m² Zimmer3 Kaufpreis525.000 EUR
Objektnummer21085047-03
Wohnflächeca. 88 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieprojektiert
BauweiseMassiv
Stellplatz2 x Freiplatz, 12.500 EUR (Kaufen)
Kaufpreis525.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr2022
AusstattungGäste-WC
Objektnummer
21085047-03
Kaufpreis
525.000 EUR
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
projektiert
Baujahr
2022
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Gäste-WC
Stellplatz
2 x Freiplatz, 12.500 EUR (Kaufen)
Energieausweis
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A+
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.04.2031
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Endenergiebedarf26,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseA+                    
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
26,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
07.04.2031
Energieeffizienzklasse
A+                    
Befeuerung
Gas
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Wohnen in Piflas/Ergolding - ALTE REGENSBURGER 6+2

Provisionsfrei für den Käufer!

Familien, Paare und Singles aufgepasst: Das Architektenteam hat für Sie ein komfortables Flachdachhaus mit sechs Wohnungen mit einer Fläche von geräumigen 70 bis 110 m² in moderner, nachhaltiger Massivbauweise nach dem Energiestandard KfW-55 EE Effizienzhaus konzipiert (Fördermittel).

Klassisch. Zeitlos schlicht. Mit dem gewissen Etwas.

Highlights:

* Gartenanteile und Terrassen bei den zwei Erdgeschosswohnungen inklusive
* Zwei Wohnungen im Obergeschoss mit Balkonen und integriertem Sichtschutz
* Den Ausblick genießen von der Dachterrasse der zwei Wohnungen im Dachgeschoss
* Parkprobleme ade! Pro Einheit stehen zwei garantierte Parkplätze zur Verfügung

Ausstattungsdetails - Baubeschreibung:

* Die Bodenflächen im WC und Bad aus Feinsteinzeug
* In allen Wohnräumen Echtholzparkett
* Die Fenster und Fenstertüren enthalten ein 3-Dichtungssystem und vier Pilzköpfe, ausgeführt mit 3-fach Verglasung, ausgeführt als Kunststoffrahmen und Kunststoffflügel, Farbe innen Weiß und außen Anthrazit.
* Die Innenfensterbänke als Naturstein- oder Kunststeinbelag und die Außenfensterbänke in Alu
eloxiert
* zentrale Schließanlage
* Innentüren: Holztüren mit Röhrenspanblättern und mit Holzzargen mit weißer CPL-Oberfläche + Edelstahl Drückergarnituren, die Türen der WC’s + Bäder erhalten zusätzlich einen Drehriegel.
* separat abgetrennter Abstellraum im Anbau
* Pro Einheit stehen zwei garantierte Parkplätze zur Verfügung.
* Videosprechanlage
* dezentrale Lüftungsanlage in den Außenwänden mit Zu- und Abluft und Wärmerückgewinnung
* Hybridsystem, bestehend aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Gasbrennwerttherme für Heizung
und Warmwasserversorgung.
* Fußbodenheizung im gesamten Wohnraum, außer im Abstellraum, mit entsprechenden Heizkreisen und Raumthermostaten.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin bei uns im Büro und suchen Sie sich Ihre Lieblingswohnung aus! Wir freuen uns auf Sie.
Lage
Das Leben ist schön. Der Markt Ergolding mit über 12.000 Einwohnern erfüllt alle Ansprüche, die Sie an Ihren künftigen Wohnraum richten können. Als direkter Nachbar der niederbayerischen Hauptstadt Landshut bietet der Ort
eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche große Wirtschaftsunternehmen, aber auch kleine und mittelständische Betriebe in unmittelbarer Nähe, sind Motor für den Wachstum, Arbeitsplätze und Wohlstand. Gleichzeitig stellt der
moderne und familienfreundliche Markt ausreichend Kindertagesstätten und Schulen von Grundschule bis zum Gymnasium für eine optimale Work-Life-Balance zur Verfügung.

Erholen Sie sich vom Alltagsstress an den nahen, grünen Isarauen mit seinen darin eingebetteten Waldgebieten sowie endlosen Rad- und Wanderwegen. Das Erlebnis- und Freizeitbad ERGOMAR ist ebenso ein Garant für Spaß und Entspannung. Genießen Sie das Leben und Wohnen in Ihrem neuen Zuhause in Ergolding.

In Piflas, einem Ortsteil von Ergolding, direkt hinter dem bekannten Business Tower, entsteht mit dem Wohnprojekt ALTE REGENSBURGER 6+2 eine Keimzelle für nachhaltiges, urbanes aber auch idyllisches Wohnen. Inmitten eines ruhigen Wohngebiets, indem noch Nachbarschaft gelebt wird, aber das auch wegen der direkten Innenstadtnähe, der perfekten Verkehrsanbindung an Nah- und Fernverkehr sowie etlichen Erholungsmöglichkeiten hervorragend gelegen ist.
Stellplatz
2 x Freiplatz - 12.500 EUR (Kaufen)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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